3層樓違建天價租金36萬 「最醜星巴克」力撐7年

出版時間:2019/06/04 19:16

(更新:新增動新聞)

被封為「全台最醜」的星巴克南港三重門市,上周二「因應商圈調整」悄悄熄燈,房東本周火速刻將物件上網招租,《591租屋網》顯示,整棟三層樓共74坪,每月租要價36萬元,房東代理人表示,「星巴克就是租這個價格」,還強調物件剛釋出,「已有大型連鎖藥妝店來詢問」,相當火熱;但專家表示,南港經貿園區周邊單坪租金最高2500元,這間轉角店面卻要4864元,「超過行情一倍以上,完全是天價租金!」
 
位在台北市南港路一段的星巴克南港三重門市,上周二熄燈、結束7年營業,它以鐵皮包覆的陽春外觀,被網友封為「全台最醜」分店,卻也打出另類名號,但《蘋果新聞網》揭密,該店址是既存違建,又違反土地使用分區營業,恐怕也是歇業考量。

星巴克撤離後的第4天,店鋪立刻被放上《591租屋網》,根據招租資料顯示,該物件為3層樓透天厝、單層24坪、總共74坪、現況為店面,月租金部分則以紅色大級距字體寫著36萬元,最短租約2年。

但《蘋果》查出該分店僅一樓是合法產權,二樓以上都是列管緩拆的既存違建,且位在「住三特」,2樓以上不得做餐飲使用;明明有眾多不利條件,竟還開天價招租,簡直不可思議。
 
房仲代理人沈先生自稱是房東的親戚,他表示,「以前星巴克差不多也是這個價格,沒有漲過啦,含稅36萬。」但因為星巴克是賣涼水、利潤高,還很有良心地建議,「未來若開店每月營業額沒有破200萬元,就不建議來租下。」沈並透露,招租不過數日,已有大型連鎖藥妝店洽談,只不過,連鎖店評估流程比較嚴謹,還要上簽,甚至帶工程團隊來看屋,所以不會這麼快下手;至於是哪間藥妝店,沈先生不願透露。

記者進一步詢問,有看到二樓以上不能做餐廳的新聞,沈回應,「我不清楚」,接個顧左右而言他。沈說,這邊整排的房屋,早年這邊都是一層樓泥造磚房,所有權狀登記都是「一層樓土造厝」;1910年間,為了要拓寬南港路,政府徵收部分民宅,所以對於違建也「睜一眼閉一眼」,他還強調:「基本上做餐廳應該都不是問題啦。」
 
南港轉角店開出月租36萬,「真的是在地天價ㄟ!」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰驚呼,根據《蘋果》日前報導,位於松江路的名屋體育用品,56坪店面也才36萬元;大安區光復南路的港式飲茶餐廳華嫂冰室,40坪店面22萬元;松山區東興路的小南門旗艦店舊址,三層樓共115坪,月租29萬元。
 
陳炳辰指出,南港經貿園區周邊店租行情,每坪單價1500-2500元;這間轉角店面折算每坪單價4864元,「超過行情一倍以上。」另根據實價登錄揭露最新資料顯示,去年11月,南港路一段的38坪店面,月租金7.6萬元,折算每坪單價1968元。
 
陳炳辰說,近期市場上紛傳這類高於區域價碼的店面租賃消息,但由於量能還不算太多,在目前民間消費力道、店面投資熱潮都尚未回溫,後續是否延燒為店面市場仍有待觀察。
 
至於星巴克為何在天價店租壓力下,還能撐7年,對此,附近房仲分析,以前這附近都沒其他有飲料店,也無其他咖啡店,或許在早期沒競爭者的情況下,租金雖然是偏高,但營業額可能不錯;如今競爭者來了,整排店面有3間手搖飲料店、對面還有1間cama咖啡,競爭就起來了,確實對星巴克的生意造成影響,租金就變沉重成本。

聽聞大型連鎖藥妝店有意進駐。房仲則不客氣評論,一般藥妝店展店通常2個考量,大量觀光人潮或住宅密度高;但這邊住宅密度低,只有南軟平日的上班族,假日就沒有人,放話:「我等著看看藥妝店哪來的消費群!」(何世昌/台北報導)

出版時間 1455
更新時間 1916

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最醜星巴克上月底完成點交後,房東本月立刻上網招租,根據591租屋網顯示,整棟三層樓共74坪,每月租金要價36萬元。翻攝591租屋網
最醜星巴克上月底完成點交後,房東本月立刻上網招租,根據591租屋網顯示,整棟三層樓共74坪,每月租金要價36萬元。翻攝591租屋網

位在台北市南港路一段的星巴克南港三重門市5月底熄燈。資料照片
位在台北市南港路一段的星巴克南港三重門市5月底熄燈。資料照片

星巴克南港三重門市,位在十字路口的轉角店。資料照片
星巴克南港三重門市,位在十字路口的轉角店。資料照片

星巴克南港三重門市旁邊就是手搖飲店。資料照片
星巴克南港三重門市旁邊就是手搖飲店。資料照片

內部裝潢都已經清空。資料照片
內部裝潢都已經清空。資料照片



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