【消失的人潮3】建商危機入市 恆春出現繽紛「民宿巷」

出版時間:2019/06/05 14:16

(更新:內文)

紅橙黃綠藍靛紫白等各式顏色透天厝,集中在恆春鎮興北路興北巷9弄,14棟地上2.5樓民宿,戶戶地坪100坪、面寬達13米,每間均有8套房,該社區為全台首座民宿巷「墾丁夢幻島」,建築外觀如同馬卡龍甜點般鮮明,每戶開價2000萬元起,目前銷售約6成。
 
該社區距離恆春最為熱鬧老街,騎車不到3分鐘即可到達,周邊有麥當勞與星巴克,生活機能在恆春地區算良好,社區距離電影《海角七號》阿嘉的家約3公里,至墾丁大街為20分鐘車程。
 
興建該案東立開發總經理顏瑞東指出,自己20~30年前就常到墾丁,過去因電影《海角七號》與陸客大幅來墾丁,墾丁被炒熱起來,5年前購地時墾丁旅遊人潮還很不錯,遊客有800多萬,恆春鎮上許多透天都改成經營民宿,甚至養豬場、養雞場也做民宿使用,當時想說在國外如荷蘭、比利時常見彩色建築,所以開始著手規劃民宿巷,想要打造小型民宿造鎮。
 
顏瑞東表示,政黨輪替旅客大減,曾一度想說乾脆蓋一般透天住家就好,總價700~900萬元較好賣,但又想到若購入者要經營民宿,以地坪40~50坪產品規劃4套房,因缺乏公設,對買方來說效應不高,所以最終決定打造大面寬雙併型民宿,裡面除造街外亦有水池、餐廳等,興建過程中都以合乎民宿規範設計,如樓梯加寬,防火材質設計與用水規劃等都納入考量,「到恆春蓋屋才發現,當地缺工嚴重,畢竟要車程快2個小時才能從屏東市區到恆春,成本只好一直墊高。」
 
顏瑞東分析,一般透天厝每坪成本興建約8萬元,但該案每坪興建超過10萬元,外觀沒有用一塊磁磚,而是用防水防變色石頭漆,結果成本貴3倍,耗時花了5年,光購地與興建花了超過2億元,投報率真的很差,但就想圓個蓋特色建築的夢,頭都洗了只好繼續洗下去。
 
「蓋房子就像養兒子與女兒一樣,都希望蓋起來後可以亭亭玉立,即便不是最漂亮但至少要有特色!自己過去蓋房經驗,通常是還沒蓋完就賣完,但這個案子預售到現在約2年,賣了6成。」
 
花費逾2千萬元投資該民宿,將店名取為「Burano Yellow Villa」的郭沛禎指出,家裡在高雄左營做水上遊樂設施,3年前墾丁狀況還不錯情況下決定投資民宿,但後來景氣出現下滑,就當逢低買進投資,用民宿價錢提供飯店式服務,提升客戶指名度,「很多民宿都是獨棟式透天厝改建,會來民宿巷投資主因是造街整體規劃,會吸引愛拍照網美青睞。」
 
民宿巷內經營「inn巷文創旅店」的林茂宏與林宜靜父女檔,林茂宏指出,因為自己家裏有許多木雕收藏藝術品,因此就打造出具有許多木製品與裝置藝術風格民宿,當客戶進門就可聞到天然木頭香氣,打造出特色民宿。
 
民眾蕭先生指出,民宿不同色調很另類,整體有規劃設計比較會吸引入住。遊客楊小姐指出,感覺彩虹系列民宿十分罕見,如同在國外感覺,會想住看看。(葉家銘/高雄報導)
 
出版時間0840
更新時間1416

更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
 
 

想知道更多,一定要看……
【消失的人潮1】數據說真相!墾丁蒸發30萬遊客 攤商靠陸客賞飯吃
【消失的人潮3】建商危機入市 恆春出現繽紛「民宿巷」
【消失的人潮4】名店老闆嘆顧客少5倍 「口齒留香也留不住人」 

屏東縣恆春鎮出現民宿一條街,「墾丁夢幻島」每戶規劃百坪有8套房。唐郡威攝
屏東縣恆春鎮出現民宿一條街,「墾丁夢幻島」每戶規劃百坪有8套房。唐郡威攝

「墾丁夢幻島」鳥瞰。唐郡威攝
「墾丁夢幻島」鳥瞰。唐郡威攝

「墾丁夢幻島」每戶開價2000萬元起,目前銷售約6成。唐郡威攝
「墾丁夢幻島」每戶開價2000萬元起,目前銷售約6成。唐郡威攝

民宿外觀配色鮮豔,吸引不少民眾前來打卡。唐郡威攝
民宿外觀配色鮮豔,吸引不少民眾前來打卡。唐郡威攝

東立開發總經理顏瑞東指出,該案規劃過程中就以民宿規模打造,無論樓梯寬度與消防設備均合乎標準規範。唐郡威攝
東立開發總經理顏瑞東指出,該案規劃過程中就以民宿規模打造,無論樓梯寬度與消防設備均合乎標準規範。唐郡威攝

「Burano Yellow Villa」老闆郭沛禎指出,目前墾丁觀光屬低點,逢低買進看好未來大環境會改善。唐郡威攝
「Burano Yellow Villa」老闆郭沛禎指出,目前墾丁觀光屬低點,逢低買進看好未來大環境會改善。唐郡威攝

「Burano Yellow Villa」民宿房間。唐郡威攝
「Burano Yellow Villa」民宿房間。唐郡威攝

「RED Vacation Rental 」民宿房間。唐郡威攝
「RED Vacation Rental 」民宿房間。唐郡威攝

「RED Vacation Rental 」民宿房間。唐郡威攝
「RED Vacation Rental 」民宿房間。唐郡威攝

「inn巷文創旅店」林茂宏(右)與林宜靜(左)父女檔。唐郡威攝
「inn巷文創旅店」林茂宏(右)與林宜靜(左)父女檔。唐郡威攝

「inn巷文創旅店」內部擺設許多木製雕刻收藏。唐郡威攝
「inn巷文創旅店」內部擺設許多木製雕刻收藏。唐郡威攝

「inn巷文創旅店」廁所內部。唐郡威攝
「inn巷文創旅店」廁所內部。唐郡威攝

「inn巷文創旅店」房間。唐郡威攝
「inn巷文創旅店」房間。唐郡威攝

「印象文創旅店」外觀。唐郡威攝
「印象文創旅店」外觀。唐郡威攝

「墾丁夢幻島」內設有餐廳。唐郡威攝
「墾丁夢幻島」內設有餐廳。唐郡威攝


一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多


《蘋果》全新四大主題新聞信 盯緊疫情及重要新聞 訂閱完全免費
點我訂閲新聞信

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞