高市府標售逾8千坪土地 舊市區3億商用地受矚目

出版時間:2019/06/05 12:04

高市地政局今早公告今年第2季土地標售,此次共有19筆土地釋出,待售土地面積達8349.9坪,總標售底價為17億7060萬元,當中包括楠梓區高雄大學、高雄科技大學海科大校區、前鎮區光華二路商圈等均有土地釋出。專家分析,此次標售地較缺乏指標蛋黃區,但定價合理仍會吸引許多開發商搶進。
 
高雄前市長陳菊任內賣抵費地,在去年大選時被許多名嘴說是「賣祖產」引起軒然大波。然而韓國瑜上任後因顧及市民觀感,已先暫停財政局土地標售,並取消地政局首季標售,然而依據地政局說法,首季土地停止標售是因為「檢視相關作業流程,而且檢討修訂得標須知與貸款要點,以符合投資者需求。」
 
今日上午公布將在6月19日標售土地共19筆,多數位於楠梓、小港、仁武等市郊區段。當中較受市場矚目為位於楠梓區和平東段金和街旁,面積922坪住3用地,標售底價為2億3776萬元。此次標售中,底價較高者,為位於前鎮區光華段景德路,基地正對家樂福量販店光華店的442.5坪商2用地,標售底價3億979萬元,換算每坪70萬元。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,此次釋出土地多數在市郊,較卻乏蛋黃區精華地,而多數土地價格合乎市場行情,預估仍會吸引不少開發商積極搶進,但因近年來地價已上揚不少,建商不至於大幅加價獵地,可能多數溢價在10%左右,但超高標脫率是可期待的。
 
今年前5個月因市府減少土地供給,導致民間地價大幅提升,富住通商用不動產統計今年至5月成交總價逾1億元土地已來到24筆,成交總額突破196.3億元,面積達2萬7687坪,而此次地政局釋出土地可望減緩民間土地上揚。
 
值得留意的是此次土地標售總底價僅17億元,是2017年第3季後新低。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,從標售市郊抵費地優先可看出,市府仍在觀察民意風向,並未釋出市區精華地,但今年韓市府停止標售讓民間地價大漲,對未來房價也會產生漲價效應,建議仍要平穩供給土地回歸市場機制。(葉家銘/高雄報導)
 
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此次標售土地中底價較高為位於家樂福量販店光華店旁土地,每坪底價70萬元。翻攝google map
此次標售土地中底價較高為位於家樂福量販店光華店旁土地,每坪底價70萬元。翻攝google map

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