惡房東張淑晶霸屋伎倆曝光 又被起訴

出版時間:2019/06/06 17:36

有「惡房東」之稱的張淑晶與友人黃鐸在2014年間向范姓婦人承租中和區一棟房屋,卻擅自隔間並出租,結果遭范女提起遷讓房屋民事訴訟,想不到張淑晶敗訴後,為了繼續出租,竟偽填租賃契約日期,要3名不知情的房客簽名,等前年10月司法事務官上門強制執行時,出示不實租約讓事務官誤認租約是在民事訴訟前簽訂,依法不能點交。事後張淑晶的伎倆被拆穿,新北地檢署今依詐欺、偽造文書等罪將張淑晶、黃鐸及另名張姓共犯一併起訴。
 
起訴指出,黃鐸在2014年7月間向范姓婦人租下中和區連城路的一棟房屋,租約為期10年至2024年止,黃鐸卻和張淑晶擅自拆牆隔間,將房屋改裝成多間房間,分租出去。
 
後因黃鐸中斷支付租金,范婦提起民事遷讓房屋訴訟,法院判租約在2015年1月23日終止,黃鐸須將房屋返還范婦。不料黃鐸和張淑晶為了繼續出租房屋賺錢,竟和另名張姓友人共謀,多次提出再審、第三人異議之訴,干擾強制執行程序。
 
2016年6月、7月間,有2名越南籍女子先後上門租屋,黃鐸等人竟動歪腦筋,由張男在租賃契約上虛偽填載租賃期間為「2014年9月29日起至2018年9月28日止」、「2014年9月22日起至2018年9月21日止」,再讓2名越南籍女租客簽字。
 
另外,張淑晶也用相同手法,虛偽填載租賃期間為「2014年9月30日起至2018年9月29日止」的契約,給另名男租客簽字租屋。
 
同年10月3日上午,新北地院民事執行科指派司法事務官、書記官前往強制執行時,張淑晶再以黃鐸的代理人身分到場,並指示那2名不知情的越南籍女租客與本國籍男租客,出示先前訂立的假日期租約,使得司法事務官與書記官將虛偽不實的租約內容登載在當天的執行筆錄上為「本件承租人提出租賃契約書出租期均自103年9月22日於訴訟前承租關係,故今日無法點交」。
 
由於無法強制執行,范婦察覺那3名租客都是新的承租人,向新北地檢署提告。黃鐸到案坦承2名越南籍女租客並非從2014年開始租屋,卻否認犯行,辯稱他不懂法律,都是交給張淑晶處理。
 
張淑晶則辯稱她不認識那3名租客,她會處理強制執行的程序,是因為她在這間房屋上出了很多錢。張姓男子則辯稱,是黃鐸叫他在租約上填假日期,所以他就寫好日期、簽上自己的姓名,就由黃鐸拿走租約,給2名越南籍女租客簽約。
 
3名租客被傳喚出庭作證時,都證稱從2017年開始租屋,而非2014年,甚至有房客證稱,是張淑晶要求他在租約上填假的租賃日期。
 
檢方根據租賃契約、房客和黃鐸、張淑晶的訊息記錄與證詞等相關證據,認定房客就是向黃鐸、張淑晶租屋,因此不採信他們的辯詞,今依使公務員登載不實、詐欺得利等罪將黃鐸、張淑晶與張男等3人一併起訴。(游仁汶/新北報導)
 
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