【買屋頭痛題1】10年漏水修不好 夜夜開除濕機伴眠

出版時間:2019/06/11 12:49

(更新:內文)

「大樓外牆破裂,造成屋內滲水,管委會……雙手一攤,拖了快10年還不修理!」一名居住台中南區的樓店屋主陳小姐向《蘋果新聞網》投訴,自家漏水已經快10年,即便確認是管委會責任,但主委、總幹事一年換過一個,各個以拖待變,始終不願意動用社區基金修繕,害得自家租客一搬進來,馬上遭逢「水災」,還得每天開除濕機生活,家具長黴,過去多年選擇隱忍,甚至自掏腰包10萬元打針修繕,但管委會依舊顢頇不負責,未盡公寓大廈管理責任。

台灣多雨多地震,許多中古大樓年久失保養,滲漏水成為不少人的夢魘。台中南區「長億城」陽光區的1樓店面屋主陳小姐(40歲),指出自己繼承持有樓店20年,近10年幾乎都在處理漏水問題,現在因為都在國外工作,根本蠟燭兩頭燒。過去10年包括「臥室、廚房、樓梯間」,至少有3處大漏水,找來專家鑑定原因都是社區外牆、樓上露台滲入,但管委會長年擺爛,只能自己掏錢「治水」,前後總花費至少10萬元跑不掉,目前臥室樓頂暫時以打針解決,但是樓梯間還是不斷滲水,讓她處理到崩潰,決定槓上管委會。

記者實際探訪現場,屋主陳小姐2層樓店,單層使用空間約10坪,1樓當作工作室、2樓作為1房1廚1衛,2年前一次漏水修繕完畢後,出租給知名刺青店,沒想到又繼續漏,而且愈來愈誇張。刺青師林先生無奈說:「去年一搬進來馬上就碰到漏水問題,最慘的時候,外面下大雨、裡面下小雨,只能拿起水盆趕快接,晚上移開床鋪到角落睡覺,現在修好一部分,但是廚房、樓梯間仍有許多滲漏水處。」

屋主陳小姐推測,房子漏水可能因位在剪力牆轉接處,地震容易產生結構裂縫。租客林先生無奈笑說:「現在每天都要開著除濕機,不然非常容易發霉,也常常飄出怪味,但因為工作室裝潢花了20萬元,不能說搬就搬,真的很麻煩。」記者致電給該社區管理室,暫未獲得回應。

鴻海物業總經理李慶雷表示,漏水修繕責任歸屬是最常見的社區爭議,但是法律規範相當明確,以該案例來看,依《公寓大廈管理條例》,大樓屋頂、外牆都是由全體戶所共同使用,屬於「共用部分」,又同法第10條規定,屋頂即共有部分的修繕、管理、維護等事項應由管理委員會負責,所以所生的費用應由公共基金支付,而非由住戶支出。

李慶雷建議:「一旦民眾發現自宅不明漏水,建議先知會管理中心,並且可找社區配合廠商或認識的專家一同查看原因,責任歸屬確定後,事後如果管理委員會拒絕修繕,最後一招可依《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定,向法院訴請管理委員會履行修繕義務。」

至於許多人常常遇到的鄰居共同壁及樓地板漏水,依《公寓大廈管理條例》第12條規定,維修費用也是由雙方區分所有權人共同負擔。所以簡單來說,自宅最常見的三大漏水原因,要依源頭來歸責。「共有部分」由社區解決;「專有部分」個人解決;「共有壁」雙方共同解決。(王鈞生/台中報導)

出版時間0815
更新時間1249

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【買屋頭痛題2】一年200件投訴 房產糾紛漏水屋居榜首

屋主陳小姐持有南區1處樓店20年,10年時間都在處理大小漏水,讓她苦不堪言。陳恒芳攝
屋主陳小姐持有南區1處樓店20年,10年時間都在處理大小漏水,讓她苦不堪言。陳恒芳攝

樓梯間的滲漏水情況太嚴重,也讓陳小姐決定投訴管委會不負責。陳恒芳攝
樓梯間的滲漏水情況太嚴重,也讓陳小姐決定投訴管委會不負責。陳恒芳攝

去年中租客林先生搬入不久,隨即因樓上露台而大漏水,現已自掏腰包修好。陳恒芳攝
去年中租客林先生搬入不久,隨即因樓上露台而大漏水,現已自掏腰包修好。陳恒芳攝

屋主認為,可能是結構轉接處(紅框),容易因地震造成縫隙而產生滲漏。陳恒芳攝
屋主認為,可能是結構轉接處(紅框),容易因地震造成縫隙而產生滲漏。陳恒芳攝

台中南區「長億城」陽光區的1樓店面,屋主陳小姐原本修繕好,出租給刺青店,沒想到又大漏特漏。陳恒芳攝
台中南區「長億城」陽光區的1樓店面,屋主陳小姐原本修繕好,出租給刺青店,沒想到又大漏特漏。陳恒芳攝



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