【法律問蘋果】房屋出售 土地共有人有優先承購權

出版時間:2019/06/12 08:12

不具名讀者問:
現有一塊土地共100多人共同持有,但40、50年前就被不良建商蓋公寓,該地則由土地持有人繳稅,房屋持有人從未繳地租,也沒打算拆屋還地,若該土地上房屋要轉賣,是否可由土地持有人優先承購?若本身是土地所有權人之一,本來就一直無權使用,且沒繳過地租,購買該處房子後是否還會被追討地租?

 
律師吳柏宏答:
依據《土地法》第104條第1項後段規定,房屋出賣時,基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。因此,讀者所提的土地所有人,具有以房屋所有權人對外出售的相同條件優先承購權利。
 
然而,如果房屋所有權人本身是土地所有權人之一,而他長期佔用共有土地搭建房屋的行為,除非法院認定他使用該土地建築房屋,可認定為共有人間成立「默示分管契約」,即共有人間同意他可於共有土地上建築房屋使用,否則他仍有必須賠償其他共有人相當於地租的不當得利風險。(賴心瑩/採訪整理)

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