【投資轉向2】鳳山車站商場開發 助漲舊社區房價

出版時間:2019/06/13 08:25

國內大型商場不乏金控或保險業者投資,以BOT方式進行,如台中秀泰廣場站前店、新北的南山樹喜廣場,都由南山人壽投資興建。而台鐵鳳山車站的商場開發案,2棟樓與車站共構,工程經費已逾14億元,台鐵估計今年底前可完成招標發包,房仲估計,該開發案將能帶旺區段房價至少5%。
 
現在許多公共工程都採用BOT方式進行,即將興建(Build)、營運(Operate),移轉(Transfer)給民間業界,以節省政府經費的支出,知名的BOT案除高速公路ETC、台灣高鐵、台北101,而台鐵鳳山車站的商場開發案,興建部分由鐵道局的鳳山計劃預算支出,完工後交由台鐵局招標營運,鐵道局土木建築組組長陳錦勝表示,鳳山車站商場開發計劃,保守估計今年底前可完成招標並發包,工程經費原規劃14.5億元,但因為建築有後續的擴充,未來還會再追加預算。
 
陳錦勝表示,該大樓規劃為A、B棟,並與鳳山車站共構。A棟為地上10層,1~3樓為百工百貨商業空間,4~9樓為青創空間及出租辦公室,10樓為空中禮堂;B棟為地上6層,1~2樓為文教設施,3~4樓為集會表演及電影放映空間,5~6樓為鳳山電影產業展覽空間,總營業面積逾1.1萬坪。
 
不論是誰開發鳳山車站,對周邊影響都相當正面,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,鐵路地下化之後都市縫合,鳳山車站的前站和後站商圈可連成一氣,對鳳山車站北邊的「舊赤山」區段幫助尤大。鄭啟峰指出,舊赤山屬於開發較早的舊社區,區域內建物屋齡20年~30年都有,房價每坪12~13萬元,鳳山車站商場開發案可望為該區段房價加值至少5~10%。
 
另外,鳳山區人口近36萬人,是高雄市人口數最多的行政區,卻連1個電影院也沒有,鄭啟峰認為未來鳳山車站的商場若能讓影城進駐,必然可以為商場聚集更多人潮和商機。(陳建宇/高雄報導)

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鳳山車站的商場開發案預計今年9月動工,2022年完工。唐郡威攝
鳳山車站的商場開發案預計今年9月動工,2022年完工。唐郡威攝

鳳山車站商場開發的模擬圖。鐵道局提供
鳳山車站商場開發的模擬圖。鐵道局提供

鳳山車站商場開發將規劃2棟與車站共構的商業空間。鐵道局提供
鳳山車站商場開發將規劃2棟與車站共構的商業空間。鐵道局提供

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,鳳山車站開發商場對於舊赤山的房價有幫助。資料照片
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,鳳山車站開發商場對於舊赤山的房價有幫助。資料照片

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