精華區一地難求 都更案火熱連3年破千億

出版時間:2019/06/13 15:04

內政部公布,雙北市逾30年老屋合計超過130萬戶,分居全國冠亞軍,也讓都更成為房地產市場大餅,住展雜誌統計,截至上月底,雙北推案量總銷金額592億元,若再加上下半年預計推出的6個都更案,今年將破千億大關,超過去年的1291億元,連續三年刷新紀錄。
 
住展雜誌企研室經理何世昌表示,雙北都更案在中央與地方政府的政策支持下「火力全開」,其中北市更可以說是遍地開花,到上月底,除士林、內湖外,其餘10個行政區皆有都更案釋出。
 
北市都更不只案亮驚人,案件推動時間也很長,如月底開賣的「森業永春」,正是大名鼎鼎的「永春都更案」,從整合到今年推案,共花了19年時間;下半年將公開的「正義大樓都更案」,整合時間超過20年;信義區「昇陽信義」前身為「基隆路整宅都更案B基地」,從1993年、黃大洲市長任內就已推動,耗時近30年。
 
都更案也要比話題,達永建設在捷運六張犁站附近推動的「達永秋鄉」,與青鳥獨立書店合作,打造180天快閃書店,成功引發話題。
 
何世昌認為,除了都更案量持續放大,危老推案也正在萌芽,老屋重建商機愈加火爆。雖然老屋整合過程費時,但龐大的商機仍舊誘人,業者雖然嘴巴上喊難整合,但恐怕狠不下心放棄這塊大餅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北屋齡超過40年以上的物件33.42%,30~40年的也有34.72%,台北市平均屋齡33年,為六都最高,因此住宅都更是必然趨勢,加上台北市精華區素地有限,在政府的獎勵誘因,因此建商也積極透過都更創造商機,於是都更推案近年發酵,而搶在明年五月危老都更到期前,基地規模較小的住宅還可望有一波送件潮。

張旭嵐補充,近年都更案中地段最好,且含金量最高的應屬正義國宅都更案,銀行團與建商簽署120.9億元聯貸,預計興建地下7層、地上31層的住商混合大樓,解決精華區商辦短缺的需求問題,因為緊鄰東區商圈,雙捷運交叉口,未來將推商辦住宅大樓,完成後將成為台北市東區新地標,因此也備受矚目。(唐家儀/台北報導)

目前整合時間最久的是「永春都更案」,從整合到開賣超過19年,推案名為「森業永春」。資料照片
目前整合時間最久的是「永春都更案」,從整合到開賣超過19年,推案名為「森業永春」。資料照片

達永建設與青鳥獨立書店合作,推出期間限定的「和平青鳥」書店咖啡館兼接待中心。林琨凱攝
達永建設與青鳥獨立書店合作,推出期間限定的「和平青鳥」書店咖啡館兼接待中心。林琨凱攝

但整合時間最久的紀錄,將在下半年被改寫,「正義大樓都更案」整合超過20年,信義區的「昇陽信義」更接近30年。資料照片
但整合時間最久的紀錄,將在下半年被改寫,「正義大樓都更案」整合超過20年,信義區的「昇陽信義」更接近30年。資料照片

今年推出都更案的建商,則屬昇陽建設推案最多,以3件都更案傲視群雄。資料照片
今年推出都更案的建商,則屬昇陽建設推案最多,以3件都更案傲視群雄。資料照片



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