全台綠蔭宅房價大比拚 高雄價差27.3%奪冠

出版時間:2019/06/13 19:43

水泥都市高樓大廈的燈紅酒綠固然迷人,但近期發現綠建築、社區植栽,無疑已成為目前建商規劃個案的顯學,其悠閒的生活環境也成為吸引民眾購屋條件之一,不過實際房價是否也受到影響?
 
根據台灣房屋智庫統計六大都會區電梯大樓產品,發現價差最大是在高雄市四維二、三路兩側,住宅價差比達27.3%;其次是新竹市公道五路,住宅價差比達16.3%;而即使在均價高達81.2萬的台北市大安區,有林蔭大道加持的敦化南路第一排房價,硬是比區域高出11.7%。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,高雄的四維二、三路和區域均價相較有27.3%的價差,主要原因在於這類住宅路段最初規劃都位處政府機關周圍,通常緊鄰學區,本就屬於相對單純寧靜的生活氛圍,後因新建案也多以「樹海」、「綠蔭」為訴求,推出不少高價產品,豪宅聚落也儼然成型,自然拉高均價。
 
此外,台中草悟道由科博館開始,穿過公益路的藝文廣場,再接續到美術館長達3.6公里的藝術綠帶,結合樹蔭、綠地和戶外不定期推出的藝文活動,加上科博館、勤美誠品與美術館三大休閒空間的機能加持,沿線出現不少高價住宅,包括由鉅大恆、富邦天空樹都躍上台中市豪宅前十名,其他中古屋單坪均價也都來到三字頭,整體均價每坪20.5萬,較西區均價17.9萬高出14.5%,顯見草悟道實力。
 
不過七期豪宅聚落也不惶多讓,越來越多的個案除了本身社區規劃,還進一步與周遭環境結合,像是寶輝建設配合自家建案落成,沿著市政北六路到河南路口經過老虎城,一直延伸到惠來路上的國家歌劇院四周,打造「中櫸園林蔭大道」,讓不少在地人以為是市府政績。
 
另一個案則是新市政公園前豪宅建案「寶璽天睿」的庭園廊道,請來被喻為21世紀最受歡迎的空間大師片山正通規劃,寶璽建設總經理周白琇表示,片山正通為寶璽天睿設計的庭園廊道,是台中市首宗住宅建築以公共藝術作品申請使用執照的案例。該廊道斥資1800萬元,頂部由上千支長條鋼片以不同斷面、不同角度構成,施工繁複,使得頂架所折射出的光影,隨天色、燈光變化展現不同風情,且不藏私讓市民都能享受大師作品。
 
根據資料顯示,「樂活」、「悠遊」的生活氛圍,的確對於周邊房價表現有著顯著的拉抬效果。以台北市為例,敦化沿線除了豪宅聚落打造出歐風景觀,綠蔭也為敦南商圈留下行人悠閒駐足的商機,沿線大樓均價高達每坪90.7萬。
 
另外物以稀為貴,以新竹市公道五路則高於區域行情16.3%為例,陳炳辰認為,公道五路地處中心樞鈕的優勢,但腹地有限,大樓稀有性高且釋出量不多,加上距科學園區僅10分鐘車程,又有68快速道路通往竹東南寮與竹北地區,房價有撐,還順勢拉抬週邊國宅價格。(陳筱惠/綜合報導)

台中草悟道由科博館開始,穿過公益路的藝文廣場,沿線出現不少高價住宅,整體均價每坪20.5萬,較西區均價17.9萬高出14.5%,顯見草悟道實力。資料照片
台中草悟道由科博館開始,穿過公益路的藝文廣場,沿線出現不少高價住宅,整體均價每坪20.5萬,較西區均價17.9萬高出14.5%,顯見草悟道實力。資料照片

有林蔭大道加持的敦化南路第一排房價,硬是比區域高出11.7%。資料照片
有林蔭大道加持的敦化南路第一排房價,硬是比區域高出11.7%。資料照片

不過七期豪宅聚落也不惶多讓,越來越多的個案除了本身社區規劃,還進一步與周遭環境結合。資料照片
不過七期豪宅聚落也不惶多讓,越來越多的個案除了本身社區規劃,還進一步與周遭環境結合。資料照片

綠蔭還不夠,台中「寶璽天睿」的庭園廊道,請來被喻為21世紀最受歡迎的空間大師片山正通規劃。陳筱惠攝
綠蔭還不夠,台中「寶璽天睿」的庭園廊道,請來被喻為21世紀最受歡迎的空間大師片山正通規劃。陳筱惠攝

根據實價登錄資料顯示,有著「樂活」、「悠遊」的生活氛圍,在林蔭大道加持下的確對於周邊房價表現有著顯著的拉抬效果。
根據實價登錄資料顯示,有著「樂活」、「悠遊」的生活氛圍,在林蔭大道加持下的確對於周邊房價表現有著顯著的拉抬效果。



本新聞文字、照片、影片專供蘋果《好蘋友》壹會員閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞