外牆翻新「半新屋」 市場保值又好價! 

出版時間:2019/06/14 16:35

台灣早期許多大樓不注重門面乾淨整潔、不維養外牆,造就街景破舊雜亂、磁磚掉落風險,也讓「房價」保值性不佳,專家表示,拉皮翻新所費不貲、政府相關補助有限,老舊大樓因預算不足及管理費過低,因此較難執行,不過拉皮翻新「半新屋」,不只看起來舒服住得快樂,買賣CP值也都相當高。

近年老屋完成拉皮的像是位在西屯「新聯合國」社區,其中2棟大樓因早期外牆裝飾馬賽克磚,常常有著剝落風險,於是申請補助整新,如今外觀完工整齊一致,猶如新成屋,與社區其他棟別,形成鮮明差距。

群義房屋中科加盟店協理魏子明說:「由於該物件有些屬於中大坪數,加上當前房市以低總價為主流,因此房價反映前後較不明顯,每坪約15萬元上下,但是通常來說,外觀新穎整齊,中古屋行情一定會比較高。」

例如附近同樣進行整新的「非凡比」大廈,坪數採37~55坪,也屬於這樣的「半新屋」,且房價反應明顯,據實價登錄揭露,5年前該社區含車位每坪單價12~13萬元居多,近半年2筆含車位的交易則有每坪15萬元以上的水準,漲幅強勁。其中若愈小坪數的「半新屋」,房價成長愈明顯,例如民生路「華盛頓大廈」,屋齡32年,屬套房產品,約2015年前更新拉皮完成,5~6年前仍有每坪10萬元以下紀錄,迄今每坪大約14萬元上下。

外觀拉皮整建好處看似多多,但是在上萬棟的建物中,還是屬於極少數的比例。魏子明認為,由於費用太貴,普通社區大多難以負荷,連基本定期清潔保養的社區都是極少數,所以許多中古屋都是因為造成公共危險、剝落狀況太嚴重,才會進行大整修。

老舊大樓拉皮費用依照工程、建材、施工難易度的不同,市場行情每坪1~3萬元不等,大約動輒都要數百萬、上千萬元,對於老舊社區算是不小的負擔,通常社區都必須「砸身家」才能完成,未來管理費也會調漲,要整合住戶共識也不容易,加上主管機關亦無像訂立相關配套強制力、來當作外牆維護基金,導致鮮少有老舊社區有財力來整新,要能成功翻新拉皮的比例仍相當低。(王鈞生/台中報導)

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民間鮮少有老舊社區有財力來整新,大多要靠政府補助。翻攝畫面
民間鮮少有老舊社區有財力來整新,大多要靠政府補助。翻攝畫面

老舊大樓拉皮費用依照工程、建材、施工難易度的不同,市場行情每坪1~3萬元不等,大約動輒都要數百萬、上千萬元,對於社區算是不小的負擔。資料照片
老舊大樓拉皮費用依照工程、建材、施工難易度的不同,市場行情每坪1~3萬元不等,大約動輒都要數百萬、上千萬元,對於社區算是不小的負擔。資料照片

翻修老屋、整建外牆需要住戶集體共識並放長遠來看。資料照片
翻修老屋、整建外牆需要住戶集體共識並放長遠來看。資料照片

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