高雄縣市合併少400人 住宅激增破8萬戶

出版時間:2019/06/15 14:00

近期陳姓讀者向《蘋果新聞網》投訴指出,高雄人口近年來大幅減少,但住宅存量卻大幅增加,若以2018年5月與今年2月相比,全市增加8870戶,當中包括鼓山、左營、前鎮、小港、鳳山、仁武、橋頭均有增加500戶,當人口沒增加,住宅量體卻大幅提升,可能影響未來房市。
 
《蘋果新聞網》查詢高雄市政府民政局資料發現,從縣市合併至今高雄人數不增反減從277萬3433人,下滑至277萬3026人,減少407人,但弔詭的是戶數從102萬3188戶激增至110萬3788戶,不到9年提升8萬600戶。而即便去年高雄市長選舉綠地變藍天,但今年前5月人口數從今年1月277萬3607人,已連5月減少達581人。
 
針對民眾疑問,詢問富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,家庭結構改變讓每戶居住人口變少,以縣市合併後數據分析,每戶平均人數從2.71下滑至2.51人,小家庭、不婚族、單身族比例愈來愈高,而目前高雄市平均屋齡超過30年,40年以上老屋更逼近24萬戶佔整體高雄市22.7%,不少民眾都有換屋打算,也讓住宅供給大幅增加。
 
「高雄新屋供給一直增加未來房價是否會崩跌」,該問題記者詢問許多專家與學者。不願具名高雄指標建商董座指出,只要低利率時期,房價就不會有崩盤可能,建案只要稍微降價求售,通常就會有民眾接手,可從過去1~2年迅速完銷個案看出端倪,當新灣區大家都賣3字頭,中鋼出現2字頭建案,幾乎買房就像買菜般。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,拉長過去10年,高雄房地產市場呈現房價上揚、地價飆漲,而土地價格至今絲毫沒有下滑跡象,但當民眾實質薪資並未上揚,建商只好從坪數下手,推出小宅去迎合購屋需求,原本45坪4房縮小到35坪,市場上更有許多20坪上下小2房,讓住宅存量大幅提升。(葉家銘/高雄報導)
 
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供給增加是否會造成房價崩跌,利率高低將影響房市走勢。資料照片
供給增加是否會造成房價崩跌,利率高低將影響房市走勢。資料照片

高雄市長韓國瑜上任後今年1~5月高雄人口每月都減少。資料照片
高雄市長韓國瑜上任後今年1~5月高雄人口每月都減少。資料照片


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