重劃區百戶大案齊發 「住戶」成為雙面刃

出版時間:2019/06/15 16:00

近幾年台中重劃區新案不斷,不論是拚讓利還是衝成交,受到市中心蛋黃區高房價的推擠效應,首購剛性買盤民眾將購屋目光放到市郊的重劃區,台中最熱門的首購熱區北屯區、海線更是推出不少千坪大基地,戶數皆超過百戶的大案。
 
其中台中海線地區因遠雄、長虹、聯悅等三家北部建商大量推案,近期又加入在地建商久樘開發預售案,均超過「百戶」的大案,全區超越1500戶巨大量體榮登,也今年推案最火爆區域。
 
造鎮王「遠雄之星7」戶數多達344戶,規劃地上15層地下3層,30-45坪,每坪單價約15萬起,前6期相加銷售已破1500戶,另外北部建商的長虹建設與聯悅建設,首度於中台灣推案就毫不手軟,長虹推出「長虹天擎」607戶、聯悅推出「聯悅聚」390戶的超大量體預售案,可看出對於海線房市信心十足。
 
而台中在地品牌建商也不遑多讓,久樘開發表示自用小宅的需求大增,在剛性需求下趁勢推出總案量破百戶的預售新案「久樘快樂天鵝」,總戶數150戶、6戶店面,也推出訂簽50萬元起,輕鬆月付款的方式吸引年輕族群青睞。
 
戶數多的建案擁有較多資源,公設不僅更多元,維護相對不吃力,例如泳池設備、健身房或是供餐服務等也較容易維持,而住戶支出的管理費也可低一些,優點不少。
 
不過台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出,戶數愈多的大樓社區,也需注意人口複雜度愈高的問題。像是舉辦區分所有權人大會時人多嘴雜難以形成決議共識,以及社區出入人流大,管理不易,特別是基地廣闊的社區可能會有多個出入口,若需要增加人力駐守,開支會因此增加。

此外,多戶數社區還要留心電梯數量是否足夠,若戶數多電梯數量少,居住舒適度也扣分;也特別提醒多戶數、小坪數的大基地社區,不乏投資者置產出租,但租客品質不一,即便自住者也可能居住時間不長,若住戶流動性大,都將影響居住品質。(陳筱惠/台中報導)
 

近幾年台中重劃區新案不斷,也讓台中首購房市熱區往市郊移轉。資料照片
近幾年台中重劃區新案不斷,也讓台中首購房市熱區往市郊移轉。資料照片

台中最熱門的首購熱區北屯區、海線更是推出不少千坪大基地,戶數皆超過百戶的大案。陳筱惠攝
台中最熱門的首購熱區北屯區、海線更是推出不少千坪大基地,戶數皆超過百戶的大案。陳筱惠攝

台中在地品牌建商在剛性需求下趁勢推出總案量破百戶的預售新案,也推出訂簽50萬元起,輕鬆月付款的方式吸引年輕族群青睞。陳筱惠攝
台中在地品牌建商在剛性需求下趁勢推出總案量破百戶的預售新案,也推出訂簽50萬元起,輕鬆月付款的方式吸引年輕族群青睞。陳筱惠攝

專家指出戶數愈多的大樓社區,也需注意人口複雜度愈高的問題。資料照片
專家指出戶數愈多的大樓社區,也需注意人口複雜度愈高的問題。資料照片

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