【法律問蘋果】隔音太差講電話也被嫌吵 房客退租有理

出版時間:2019/06/15 00:00

不具名讀者問:
當初租屋時因相信房東稱屋子隔音效果好才承租,但我有時只是在晚上8點左右講講電話,卻常被隔壁鄰居嫌很吵,由於租約到2019年8月才到期,如果我此時想終止合約可否退回全額租金?
 
林俊峰律師回答:
依《租賃住宅市場發展及管理條例》(即租賃專法)第8條規定,出租人應以合於所約定居住使用的租賃住宅,交付承租人,並應於租賃期間保持其合於居住使用的狀態。又《民法》第423條規定,出租人應於租賃關係存續中保持租賃物合於約定使用、收益的狀態。

所以房東就租賃物的用益狀態保持義務,應以兩造契約約定的使用收益狀態為據。而此項義務,是房東的出租房屋的義務,也是房東最主要的義務,要是違反的話,房東就要負債務不履行的責任。

依讀者所述,是因為相信房東聲稱隔音效果好才承租房屋,如房東確實「保證租賃物有好的隔音效果」,應可認為雙方以「隔音好」作為租賃物約定使用的狀態。但房客住進去後,才發現並非如此,表示房東就沒有交給房客合於當初租屋時,房客想要承租隔音良好的房屋。要是房東無法改善的話,讀者可依《民法》第227條、第256條、依《租賃專法》第12條規定解除或終止租約,並依同法第259條、第179條請求返還已給付的押金及租金,而房東則不得要求任何賠償。(孫友廉/採訪整理)

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晚上8點講電話竟被嫌吵。示意圖
晚上8點講電話竟被嫌吵。示意圖

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