【法律問蘋果】鄰居漏水害慘樓下住戶 提告先找專家釐清責任

出版時間:2019/06/16 08:22

不具名讀者問:
我家1樓廚房出現漏水後,爸爸找抓漏師父察看,得知鄰居2樓浴室下地磚積水所致,鄰居上個月調解時,口頭承諾會儘快修復,但遲未履行,直到本月初我們正式提告,鄰居才找來工人修理自家地磚。請問我們還有勝訴機會嗎?我們可先蒐集哪些資料較有利?

 
新豐順法律事務所王崇宇律師答:
原則上,修繕漏水訴訟都需要委託專業第三方單位鑑定,才能釐清漏水原因是否為鄰居造成、成因為何?應該依照哪種特定方法,才能將漏水修好,該修繕方法又需要多少費用?以及最重要的:鄰居採用的修繕法是否能完全根治漏水。
 
按《民事訴訟法》第325條規定:「聲請鑑定,應表明鑑定之事項。」第326條規定:「法院於選任鑑定人前,得命當事人陳述意見;其經當事人合意指定鑑定人者,應從其合意選任之。但法院認其人選顯不適當時,不在此限。」

讀者提出的訴訟建議還是向法官提出鑑定的要求,尋找例如台灣省土木技師公會等專業單位作為鑑定人,以確定賠償責任與範圍,雖然鑑定費所帶不貲,可能高達10萬至50萬元不等,讀者需要先行墊付,但如果勝訴,這筆費用則可以要求被告負擔。(李奕緯/採訪整理)

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樓上漏水,讓樓下住戶的床濕到跟尿床一樣。示意圖
樓上漏水,讓樓下住戶的床濕到跟尿床一樣。示意圖



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