邊緣人翻身 台中港特定區土地6年漲3倍

出版時間:2019/06/17 10:27

近年台中海線區域推案量大增,今年更是爆發期,包括長虹、聯悅、遠雄、寶佳、總太、富宇等機構,預計興建超過2000戶大樓案,也意味海線逐漸告別低基期時代,因地價上揚回不去,也連帶讓交易單價漲聲不斷。
 
台中海線泛指沙鹿、清水、梧棲,根據實價登錄資訊顯示,2012年三地的住宅區土地均價都在8萬元左右,經過6年整體住宅區的土地均價,已經達到12~13萬元,也因地段佳的土地所剩不多,今年更是上看15~20萬。
 
其中台中港特定區自2013年遠雄以一坪9萬大舉獵地後,土地交易量、推案量大增,地價漲破10萬元,2016年三井集團宣布投資outlet後,台中港特定區地價更一路飆破20萬,今年更傳出土地價格已達29~30萬,等於六年來土地價格以飆漲3倍之多,成為漲幅最快最高區域。
 
總太集團旗下永益發建設首度進軍海線,在沙鹿地區推出26~34坪、2~3房預售新案「初見」,打造地上7樓,地下2樓產品,總戶數54戶,打出最低668萬入主靜宜商圈,一開案銷售就破五成。永益發建設董事長林建良表示,沙鹿地區要找尋到500坪以上完整的住宅用地已經十分困難。
 
海線原為透天厝為主流的市場,不過近年很多原本住透天的年輕人,成家立業後改選大樓居住,林建良觀察,海線在地年輕族群對大樓接受度高,且以往舊式透天並無電梯設置,長輩購屋另築退休巢也是趨勢。
 
另外,太平洋房屋沙鹿臺灣大道加盟店副理黃崑鋒指出,海線地區存有不少租屋實力,像是中龍鋼鐵、濱海的關連工業區員工、軍公教等,驅車15~30分鐘內的生活圈不少工作族群,都是主力租屋客,新式大樓2房含車位可租到16000~18000元。
 
遠雄房地產行銷經理錢儀峯表示,遠雄在清水造鎮系列,前三期主要顧客群皆是海線地區在地客,但自5期至今7期,已磁吸第二圈顧客北大甲、南彰化、西中科族群前來購屋。光遠雄就售出1500戶,以一戶2人計算,定居人口達3000人,足以媲美一個鄰里人口數。
 
另外隨著三井OutletPark於2018年啟用營運、建商購地接連創新高價、海線市場人口持續湧入,加上睽違8年之久的「台中─澎湖」海上航線將復航,也意外吸引澎湖民眾搶進清水購屋,在諸多重大利多讓海線命運翻轉,根據市調統計,目前清水、梧棲仍是台中最便宜1字頭房價熱區,海線整區推案金額高達百億,且光是台中清水、沙鹿2區新案就共近1500戶、推案量粗估約有85億元。(陳筱惠/台中報導)

遠雄在清水造鎮案已進入第7期,共計售出1500戶,以一戶2人計算,定居人口達3000人,足以媲美一個鄰里人口數。資料照片
遠雄在清水造鎮案已進入第7期,共計售出1500戶,以一戶2人計算,定居人口達3000人,足以媲美一個鄰里人口數。資料照片

台中港三井OutletPark成為海線新引擎,帶頭讓台中港特地區地價6年狂漲3倍。資料照片
台中港三井OutletPark成為海線新引擎,帶頭讓台中港特地區地價6年狂漲3倍。資料照片

海線援以透天為主例,不過近年很多年輕人,成家立業後改選大樓居住。資料照片
海線援以透天為主例,不過近年很多年輕人,成家立業後改選大樓居住。資料照片

總太集團旗下永益發建設首度進軍海線,在沙鹿地區推出26~34坪、2~3房預售新案「初見」,打出最低668萬入主靜宜商圈,一開案銷售就破五成。陳筱惠攝
總太集團旗下永益發建設首度進軍海線,在沙鹿地區推出26~34坪、2~3房預售新案「初見」,打出最低668萬入主靜宜商圈,一開案銷售就破五成。陳筱惠攝

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