國揚中國緩投資 未來3年鎖定大台北

出版時間:2019/06/18 12:36

國揚實業今日召開股東會,去年受高雄微笑時代交屋延遲影響,營收無法即時挹注,導致每股盈虧0.08元;總經理彭邵齡會後受訪表示,自住市場當道,房市主力趨向小坪數,房型規劃也會更精簡,因中國百貨不景氣,國揚在西安投資暫停,未來3年仍持續鎖定台北區域鎖定「都更、工業區土開、合建」為主要規畫。
 
彭邵齡表示,房市仍有固定需求,但未來換屋族減少,自住客才是主流,小坪數勢在必行,「2房低於30坪、3房不超過40坪」,彭邵齡舉例,房型規劃趨於精簡,如廚房兼具餐廳功能,客戶不用重新裝潢,此類產品就是未來房市產品主力。
 
延續去年成屋銷售,目前國揚銷售中個案有高雄「國硯」、「微笑時代」以及台南「翡翠森林1、2期」共4案;其中與國產署合作的地上權案「微笑時代」共750戶、目前僅銷售4成約250戶,彭邵齡指出,由於國產署交屋流程約4個月,相較一般流程2個月多了一倍多時間,也導致該250戶無法在去年年認列入帳,才出現虧損。
 
預售案則有台南「翡翠森林3期」、基隆的「早安國揚」、北市文山區「南方莊園」、以及汐止的「忠孝大院」、「國揚矽谷」廠辦案;關於「翡翠森林別墅案」部分,彭邵齡坦言,有鑑於1、2期坪數破百坪、總價較高,導致銷售不佳,3期改規劃78坪、總價約1600萬起,108戶預售就已銷3成;另外開價1字頭的「早安國揚」目前已銷售9成,「南方莊園」則僅剩4戶;「忠孝大院」共規劃232戶、銷售3成,預計今年Q2開始交屋、Q3進行成屋銷售;廠辦案「國揚矽谷」則總銷70億元,目前已銷售30億,預計明年完工交屋。


彭邵齡說,目前國揚手上共有「新吉林」、「仁愛路」、「民權東路」、「松山路」、「新隆社區」6個都更案進行中;其中「仁愛路案」就是空總對面的海砂屋社區,多數住戶已搬離,目前市府已強制斷水斷電,預計3年內應可成功送件;約1700坪基地的「松山路都更案」則已在5月審核完畢,目前地主正在選配戶別當中,預計明年拿到建造,總銷上看60億元;「新隆社區」也屬於海砂屋都更案,共有550戶原住戶,目前已談定7成,將持續與其餘住戶進行溝通。
 
彭邵齡表示,大陸目前百貨業不景氣,所以雖有在西安投資的百貨但將暫時停止擴大,重心轉回台灣經營;持續多角化經營、國揚未來將轉向控股角色;營建部分目前有「上揚、神揚、齊陽」三間公司,另有關係企業漢神百貨、漢來大飯店、漢來美食等;彭邵齡說,依照漢來成功經驗,將評估投資休閒飯店、觀光產業、購屋中心以及餐飲業等。(陳韋帆/台北報導)
 

開會過程一路順暢,約20分鐘即完成會議。彭仁義攝
開會過程一路順暢,約20分鐘即完成會議。彭仁義攝

國揚總經理彭邵齡會後坦言房事不景氣,公司將持續轉向多角化經營。彭仁義攝
國揚總經理彭邵齡會後坦言房事不景氣,公司將持續轉向多角化經營。彭仁義攝

受微笑時代交屋遞延影響,國揚近年罕見出現盈虧。資料照片
受微笑時代交屋遞延影響,國揚近年罕見出現盈虧。資料照片

有鑑於百貨、餐飲經營有成,國揚將持續走向多角化經營。資料照片
有鑑於百貨、餐飲經營有成,國揚將持續走向多角化經營。資料照片

目前都更案松山、吉林路段5月已送審通過。擷取自google map
目前都更案松山、吉林路段5月已送審通過。擷取自google map

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