北市首件危老重建動土 7字頭完銷女力為主

出版時間:2019/06/18 12:50

台北市首件的危老改建案「雄興花見」今早舉行動土儀式,其位在中山區長安東路一段、基地面積109坪,預計樓高10樓、共37戶的大樓,預計本月底開工,2021年完工,雄興董事長蔡秋鸞表示,近年賞屋以女性居多, 6成以上客戶是40歲左右女性,還有不少美國退休回台、座艙長、金控高階主管等,年初已完銷,平均成交單價75萬元。

台北市中山區長安東路一段附近住商混合,周邊房子以老舊矮房為主。位在此路段上的危老改建案「雄興花見」,原先是一棟屋齡46年的2層樓鐵皮屋,由單一地主持有。今年2月雄興建設以總價2.06億元買下,建坪85.14坪、地坪98.28坪;若建物不計價,拆算每坪土地近210萬元。

預計興建地下3層、地上10層的大樓,一樓規劃35坪的夾層店面,面寬6.5公尺,樓上規劃36住戶,每戶13~17坪,扣掉公設35%,室內坪數剩下10~13坪。預計本月底開工,2021年6月完工、9月取得使用執照。

雄興董事長蔡秋鸞表示,去年年底開始預售,每坪開價95萬,最後成交均價75萬元、總價約1,200萬元。除了店面保留,其餘今年年初已完銷,總銷價格逾5億元。
蔡秋鸞透露,公司今年將首次進軍新北市,將在三重龍門路上推出2處危老重建案,若順利的話,今年就能整合完畢。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,台北市不乏建商覓得這類高屋齡物件改建推案,特別是老屋偏多的區塊,比方說此建商前年又在長安東路上以2.29億買下45年屋齡透天厝,而建商購置老舊透天厝改建新案,更多有像天母、內湖、公館等2~8億的交易案,一方面自然在於台北市具備開發價值素地不多,另一方面政府對於老屋重建的態度積極,建商相輔配合,也有利其貸款融資空間

陳炳辰說明,該地段屬華山藝文中心商圈,周遭新案多從單坪80萬起跳,此案鄰近高架橋,周邊社區老舊,建案特色相對較少,平實的以7字頭銷售算是合乎當地特色。(何世昌/台北報導)
 

「雄興花見」今早舉行動土儀式,雄興董事長蔡秋鸞(中間左)與台北市場柯文哲(中間右)到場主持。何世昌攝
「雄興花見」今早舉行動土儀式,雄興董事長蔡秋鸞(中間左)與台北市場柯文哲(中間右)到場主持。何世昌攝

台北市長柯文哲持金鏟子鏟土,象徵建案動土。劉耿豪攝
台北市長柯文哲持金鏟子鏟土,象徵建案動土。劉耿豪攝

「雄興花見」今早舉行動土儀式,由於是台北市首件危老案,台北市府官員也到場支持。劉耿豪攝
「雄興花見」今早舉行動土儀式,由於是台北市首件危老案,台北市府官員也到場支持。劉耿豪攝

「雄興花見」基地瘦長,將改建為樓高10層大樓。建管處提供
「雄興花見」基地瘦長,將改建為樓高10層大樓。建管處提供

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞