浮洲宅16件法拍僅1件流標 Sway:根本洗房價

出版時間:2019/06/18 17:02

浮洲合宜宅又出現法拍,據法院公告,浮洲合宜宅23樓一戶今日進行一拍,底價1770萬元、總坪數54.55坪(含車位),拆算單價每坪約36.28萬元,結果流標;統計自2017年1月16日起,已經是第16件法拍案件,過去共有15件成功標脫。房產專家Sway直批,合宜宅「閉鎖期」的限制已遭連環破解,甚至是用來洗房價,已失去合宜住宅原本的意義。
 
觀察16件法拍中脫標的15戶,單價落在約24.3萬元~33.38萬元不等,相當於當地新成屋價格行情;Sway說,浮洲合宜住宅當初承購價錢每坪單價為19.5萬元,期間又發生偷工減料,甚至發生2級地震就出現猶如粉碎性骨折的損傷,「這樣的標脫價格一定有問題!」他解釋,這價格已等同於周遭新成屋價格有違市場行情,竟然還屢屢脫標的情況實在有違常理,根本是在破解合宜住宅「十年內不得買賣移轉」(閉鎖期)的限制。
 
寬頻房訊發言人徐華辰指出,該社區目前已標脫的15件法拍案,共有14件遭法拍原因皆為「清償票款」,且拍定後皆採取「不點交」方式;這樣就很容易讓人聯想到是在破解閉鎖期。徐華辰解釋,在法拍上通常「不點交」物件一般投資人較少會去碰觸,因為後續搬遷協調費時,且有可能會額外支付搬遷費用,造成成本增加。
 
針對此案流標原因徐華辰說,此案一拍單價為36.28萬元,仍高於過去最高標脫單價33.38萬元;拍賣價格為何這樣設定?倘若真是為破解閉鎖期而製作假債權,即使標的標脫流入外人手上,對於債權人來說並不吃虧、按照規定,價金高於債權部分還是要還給債務人,但若未順利脫標,只要等到二拍由自己人標回或承受,即可成功破解閉鎖期。
 
日勝生板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」總銷440億元,規劃有4,455戶合宜住宅,其中4,009戶出售,446戶規畫出租;2012年開放符合資格民眾抽籤,原預計2015年完工交屋,卻因當時發生瘩420花蓮大地震,就發生梁柱多處龜裂問題,導致後續紛爭不斷,直到2018年陸續交屋完成。(陳韋帆/台北報導)

浮洲合宜宅曾發生梁柱龜裂問題。資料照片
浮洲合宜宅曾發生梁柱龜裂問題。資料照片

Sway認為2級地震就龜裂,法拍還要周遭其他新成屋價格,有違常理。資料照片
Sway認為2級地震就龜裂,法拍還要周遭其他新成屋價格,有違常理。資料照片

已標脫的案件中共有14件遭拍賣原因皆是清償票款。資料來源:寬頻房訊 製表:陳韋帆
已標脫的案件中共有14件遭拍賣原因皆是清償票款。資料來源:寬頻房訊 製表:陳韋帆

此次浮洲合宜住宅法拍流標。業者提供
此次浮洲合宜住宅法拍流標。業者提供



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