等房不買房 10年繼承比例飆1倍

出版時間:2019/06/18 19:24

信義房屋統計近10年建物買賣移轉與繼承移轉的比例變化,發現2009與2010年的比例約為1比10,每10筆買賣移轉同時會出現一筆繼承移轉,其中又以北市最多,不過近兩年買賣與繼承比例已經增加到1比5,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,繼承比例持續拉高,除反應近年市場交易萎縮,另一方面則是反應人口老化持續,導致繼承登記持續增加,可看出市場景氣與人口老化的變化。
 
根據北市土地登記資料顯示,2018年北市繼承取得建物的比例中,60歲以上的繼承就佔了42%,40~60歲則有43%,顯示目前的繼承者大概有4成屬於60歲以上的長輩,但40~60歲繼承者比例也相當,而去年的繼承登記中,40歲以下的比例僅佔15%。
 
至於六都之中,繼承與買賣比例最高的,仍是不動產價值最高與人口老化明顯的台北市,每3筆建物買賣移轉登記就會出一筆繼承登記,最低的則是人口結構年輕的桃園市,每8筆建物買賣移轉登記就會出一筆繼承登記。
 
繼承移轉近年持續創新高,曾敬德表示,實務上可發現三種常見的現象,包括兄弟姊妹眾多,透過出售房屋兌現,分配繼承的不動產;另一類則是一個繼承人出資向其它人購入繼承的不動產;另一種可能較為單純就是自己取得長輩的不動產使用或出租。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,現行我國遺產稅免稅額為單件1,200萬元,贈與稅的免稅額則為每人每年220萬元。有別於遺產、贈與稅舊制的單一稅率,新制採累進制,且過世前兩年內的贈與金額也都包含在內,因此對於高資產族而言,一次大筆的財產遺贈所應交稅額會差很大,多半會提早逐年做資產分配或贈與,此外,受到新制上路的影響,近年不乏企業主以法人購買豪宅等不動產,或是以家族信託保險規劃的方式,達到節稅效益

因繼承及受贈與無法提供明確的買賣金額,購屋成本以房屋評定現值及土地公告現值來計算,通常會低於市價很多,而2016年後房地合一稅上路後,出售房產得按照市價課稅,因此可能省了遺產、贈與稅,但是房地合一稅率會很高,建議以每年逐筆現金贈與給子女買房,取代直接贈與不動產,可能還相對划算。(唐家儀/台北報導)

繼承比例持續拉高,專家說可看出市場景氣與人口老化的變化。資料照片
繼承比例持續拉高,專家說可看出市場景氣與人口老化的變化。資料照片

六都之中,繼承與買賣比例最高的是台北市,每3筆建物買賣移轉登記就會出一筆繼承登記。資料照片
六都之中,繼承與買賣比例最高的是台北市,每3筆建物買賣移轉登記就會出一筆繼承登記。資料照片

繼承與買賣比例最高的則是桃園市,每8筆建物買賣移轉登記就會出一筆繼承登記。資料照片
繼承與買賣比例最高的則是桃園市,每8筆建物買賣移轉登記就會出一筆繼承登記。資料照片

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