【鄉村兩樣情1】博士產地 1坪1.8萬買高雄透天厝

出版時間:2019/06/23 10:00

1坪1.8萬元比基本工資還低的成交價真的發生在高雄中古房銷售,最新實價登錄揭露,位於高雄市美濃區自強街一段96巷1~30號的華廈「故鄉美濃」,在今年3月出現總價僅56萬元成交價,該物件坪數30.36坪含1個車位,換算每坪成交價僅1.8萬元,更特別的是該物件並非屬親友間特殊交易,屬一般交易內容。
 
美濃位處高雄市東側,周邊群山環繞景色優美,因學風鼎盛美濃國中小學更孕育出全台各鄉鎮區最多博士生。美濃區以美興街、美中路、中正路為發展核心,沿線商店較多,中正路有美濃公有零售市場,往南接中興路可銜接旗屏一路上國道10號旗山端交流道。沿泰安路往東可到知名觀光景點美濃湖,休閒機能佳。
 
此次成交物件「故鄉美濃」,距離美濃區中正路商圈車程僅不到30秒,即便屬高雄市郊但並非荒蕪之地。成交物件屋齡23年地上3樓,坪數30.36坪含停車位,光土地持有面積就有7.57坪,總價僅56萬元。查閱實價登錄發現,該棟華廈大樓從實價登錄揭露至今共14筆成交紀錄,總價從56萬至260萬元,而單價介於1.8萬至6萬元間。
 
在「故鄉美濃」華廈1樓工作邱小姐指出,「故鄉美濃」周邊生活機能不差,採買可到全聯生鮮超市。街訪蕭女士指出,如果1戶只要50~60萬真的很便宜,會考慮買。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,該物件每坪僅1.8萬元且非特殊交易在市場上極為罕見,評估該社區每坪仍有4萬元行情,換言之以不到半價成交,若非屋況瑕疵,較可能是前屋主缺錢或不了解區段行情售出,然而美濃地區從過去至今主力成交物件都是透天厝與農地,會在該區買華廈十分有限,若以該棟大樓屋齡23年為例,推估當初購買價格每坪至少5萬元。
 
美濃除「故鄉美濃」華廈出現1坪1.8萬元超低行情,位於美濃郊區獅山街無論門牌1~30號或是61~90號,都曾出現總價不到100萬元透天厝,最低成交價更僅60萬元且非屬特殊交易。數據揭露該物件屋齡多在20年上下,地坪20~26萬元、建坪48~50坪,屬地上4樓透天。走訪當區比對發現,該類總價低於百萬元內透天為「晉通美濃大江山」社區。
 
「晉通美濃大江山」持有者鍾先生指出,以前有不少投資客買了但沒進來住,所以才會低價出售,房子雖然便宜但因久未有人住,所以都需要花費不少金額整修,像當初自己購屋時屋頂會漏水,所以要加蓋鐵皮與施做防水工程花了數十萬,部分鄰居花費甚至上百萬整修,「這邊算是美濃外圍到美濃市中心要10~15分鐘,生活機能不好算鄉下地區,比較少人會來這住,較適合養老退休,會以百萬內購屋都是買房後想要到美濃養老居多。」
 
依據高雄市政府民政局統計,縣市合併後美濃人口已連續9年外流,從2011年1月仍有4萬2931人,至今年1月僅剩3萬9560人,人口外流約7.8%。而根據2018年高雄市人口結構統計,美濃區19歲以下人口僅12.95%,遠低於高雄市平均17.54%,而65歲以上人口結構為24.56%,遠高於高雄全市平均14.64%,老年人口排行全市第2名,僅次田寮區27.79%。
 
老家在美濃的永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長楊涵宇指出,美濃區人口外流嚴重,人口也逐年老化,該區交易以總價300~800萬元低總價透天為主且都屬內需市場,僅在地客或有地緣性購屋族置產,出現總價低於百萬透天厝,通常地段都在美濃郊區,其成交量有限,「無論是超低價華廈或透天,雖然入手容易但要轉手困難,因美濃在地居民普遍都有房子,不再會添購低價宅,若要投資當地租屋需求也有限,加上低價宅必須準備不少整修費,其實花費內容會比實價登錄揭露還高出不少。」(葉家銘/高雄報導)

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美濃區「故鄉美濃」華廈今年3月出現總價56萬元,購入30.36坪含1個車位,換算每坪僅1.8萬元成交紀錄,且非特殊交易內容。彭仁義攝
美濃區「故鄉美濃」華廈今年3月出現總價56萬元,購入30.36坪含1個車位,換算每坪僅1.8萬元成交紀錄,且非特殊交易內容。彭仁義攝

「故鄉美濃」該物件實價登錄內容。翻攝實價登錄
「故鄉美濃」該物件實價登錄內容。翻攝實價登錄

「故鄉美濃」社區過去也有每坪成交2.4萬元紀錄。翻攝實價登錄
「故鄉美濃」社區過去也有每坪成交2.4萬元紀錄。翻攝實價登錄

美濃區交易以透天厝與農地居多。資料照片
美濃區交易以透天厝與農地居多。資料照片

「故鄉美濃」社區過去實價登錄內容。翻攝實價登錄
「故鄉美濃」社區過去實價登錄內容。翻攝實價登錄

「故鄉美濃」社區過去實價登錄內容。翻攝實價登錄
「故鄉美濃」社區過去實價登錄內容。翻攝實價登錄

「晉通美濃大江山」別墅社區出現不少總價低於百萬元別墅。彭仁義攝
「晉通美濃大江山」別墅社區出現不少總價低於百萬元別墅。彭仁義攝

「晉通美濃大江山」實價登錄內容。翻攝實價登錄
「晉通美濃大江山」實價登錄內容。翻攝實價登錄

「晉通美濃大江山」早期有不少投資客持有,但當時因轉售不易因此低價販售,目前區段行情已破百萬元。彭仁義攝
「晉通美濃大江山」早期有不少投資客持有,但當時因轉售不易因此低價販售,目前區段行情已破百萬元。彭仁義攝



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