【下半年買哪裡3】高雄鐵路地下化店面翻倍漲 蛋白區仁武看俏

出版時間:2019/06/24 08:16

今年下半年高雄的房市會是怎麼樣的走勢?即便下半年有總統大選的干擾因素,但仍有很多專家學者非常看好高雄下半年的房市,甚至認為部分區段買了「10年內賣掉都不會賠錢」。到底是哪些區段讓專家這麼看好?《蘋果新聞網》就為大家整理下半年高雄買了不後悔的區段。
 
住宅品質首選農16和美術館
如果說到高雄市居住品質最好的地方,往往都是有大面積公園綠地之處,高雄鼓山的農16和美術館分別擁有凹子底森林公園和美術公園,廣城廣告董事長董上裕表示,這2個區段是高雄最優質的住宅區段,也屬於高雄的蛋黃區,目前提供的都是百坪以上的豪宅,一般民眾難以進入,但該區段已有建商規劃50坪以內的中、小坪數產品,一旦推出大賣機會高,自然會把區域房價往上推升。
 
目前農16和美術館的房價多維持在3字頭,董上裕指出,高雄房價從2015年到達波段高點後開始緩步下修,2018年底正式落底,跌了15~20%,但今年迄今高雄房價漲了約5%,在未來成本不會降低的情況下,其實現在就是個買點。董上裕大膽預測:「買這2區未來住10年再賣掉也不會賠錢。」
 
議題發酵就挑鐵路地下化和亞灣
今年上半年高雄房市在1~2月還看不出成長趨勢,但3~4月的交易量明顯增加,和去年相比更是大幅成長,國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示,今年1~4月高雄的房市交易量比起去年同期成長2成,但下半年還會不會好,就要看5~6月的數字。
 
不過下半年有些區段因為具備話題效益,房價也可能有上漲空間,賴碧瑩指出鐵路地下化的沿線就是具有話題效應的區段,隨著陸橋拆除、南北高雄都市縫合,原本的鐵軌不僅移到地下,地面上也會改成綠帶和商圈,等於做了「修容」,交通便利性和居住品質大幅提升,中古屋價格也跟著上調,房仲業者就推估鐵路地下化沿線的中古屋房價可以有1~2成漲幅,店面價值更可能翻倍。
 
議題利多也包括亞洲新灣區,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,亞洲新灣區是高雄公共建設集中地,包括海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心都將在這1~2年完工,堪稱是高雄建設話題最多的地方,房價也有機會上漲。
 
董上裕分析,亞洲新灣區過去被認為是富豪區,確實也推出很多超級豪宅,但近期包括「鳳凰灣」等位於亞洲新灣區的小坪數產品銷售都創下佳績,建商也開始規劃「符合消費者口袋深度」的產品,因此包括亞洲新灣區及愛河沿線,50坪以下的小宅都會熱賣,房價也有機會漲一波。
 
完熟商圈指名漢神巨蛋及高鐵商圈
生活機能完整且成熟的商圈,房價上漲的力道也會比較強,漢神巨蛋商圈以及高鐵商圈就是食衣住行育樂樣樣具備的生活圈,董上裕分析,這2個商圈有捷運、有百貨、有學區,完全生活圈的便利性不言可喻,像這樣的區段房價易漲難跌,目前包括京城、城揚、龍騰等建商都在這些商圈推案,2~3字頭的房價也看好有機會再上衝。
 
低價區段就往蛋白區外圍找
除了具有上漲潛力的區段,高雄還有哪裡的房價較低入手較簡單呢?賴碧瑩表示想要買到便宜的新房子,絕對不會在蛋黃區,還是得要往市區外圍找,在蛋白區邊緣都還能找到便宜的房子,例如南高雄的小港房價維持在1字頭,就是首購族較能負擔的區段。
 
不過比起小港,北高雄的仁武不僅房價低,發展潛力也較大。華友聯開發董事長陸炤廷表示,今年高雄的預售案紛紛出籠,土地和營建成本也持續提高,市區的房價要考驗消費者能不能接受,相較之下外圍區段如仁武區國道10號周邊,目前新大樓房價每坪約16~17萬元,雖然比楠梓區均價略高但距離漢神巨蛋所在的25期重劃區只要10分鐘車程,距離人口多的三民區也近,下半年房價有機會挑戰10~15%的漲幅。(陳建宇/高雄報導)
 
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專家認為高雄的農16是優質住宅區,若規劃50坪以下的產品買了10年不會賠錢。彭仁義攝
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漢神巨蛋商圈有百貨、捷運、學區,生活機能非常完整。彭仁義攝
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高鐵左營站周邊也是機能成熟區段,下半年房價有機會上攻。彭仁義攝
高鐵左營站周邊也是機能成熟區段,下半年房價有機會上攻。彭仁義攝

高雄的公共建設集中在亞洲新灣區,專家認為該區段是南高雄房價可能上漲的區域。彭仁義攝
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高雄市長韓國瑜的政見主打愛河旁的愛情產業鍊,雖然摩天輪還沒個影但建案已經規劃進駐。彭仁義攝
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高雄123字頭房價區。資料圖
高雄123字頭房價區。資料圖

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