【下半年買哪裡1】北市首購北投文山有4字頭 新北桃園重劃區熱

出版時間:2019/06/24 08:14

房市進入盤整期剛滿5年,許多首購族仍觀望房市是否落底、該不該出手?業者指出,以自住客都屬於中長期居住,且今年房價已築底,所以此時機點購屋利大於空,所以已經可以規劃入場;北市北投、文山、大同中古屋都屬於首購較易入手區域;新北、桃園則可多留意重劃區部分。但學者也提醒,今年龐大的房屋去化量、美中貿易戰都屬於房市多空因素,購屋時須要多加留意。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,對於首購、換屋需求的人需要的房屋條件、房價略有不同,首購重視易入手、房價親民特性,而換屋者通常有學區、空間、機能等需求;所以針對不同特性列出北北桃三縣市不同區域,可供購屋族參考。
 
想增值 府中仁義可挺進
 
對於首購最易入手區域,北市以文山區、北投區房價4字頭為主,新北為江翠4字頭以及三峽北大、樹林千萬以內總價為主,桃園則以A7站2字頭、平鎮南勢重劃區和南崁蘆竹區1字頭房價最易入手;最高CP值區域以機能、交通成熟度估查,北市有北投、大同區大橋頭、文山區3~4字頭就可入手,新北則以三重、板橋府中千萬以內就可買到不錯的二手屋、桃園中路與大業大有特區仍有1字頭房價可挑選。
 
倘若希望未來增值性高,新北可選定板橋府中生活圈、中和華中橋左岸、三重仁義重劃區入手,桃園則有經國重劃區、八德擴大重劃區1字頭房價可考慮入手;換屋族群一般則考量生活、學區與較大坪數,則可考慮台北內湖5字頭房價,新北板橋新埔、新店央北、林口,桃園清溪、南崁區域。
 
房市中長線仍穩定成長
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,就未來短、中、長期的國內房市走向來說,隨著今年房價築底,買方出價議價意願仍高,不過賣方姿態隨著買氣回溫而偏向守價,造成買賣雙方的拉鋸,也造成交易量逐漸趨緩;不過從中長線看來,出口貿易受惠於後貿易戰轉單效應,內需則由前瞻及軌道經濟領頭,縮短區域落差,加速周邊房市發展,加上台灣利率環境的穩定,所以房市目前仍有穩定的成長動能。
 
張旭嵐認為,目前回流的豐沛資金將會挹注在民生領域上,創造就業機會與投資實質建設的成果,使房市對於長期投資及自住的物件需求增加,而人潮聚集將會帶動商圈,活絡周邊的住宅及出租市場,整體下來對於房市仍是多大於空,有意購屋自住的民眾可提早規劃。
 
在新成屋部分,創意家行銷品牌公關陸宜舉例,以創意家行銷代銷建案中,台北市多為40~50歲的換屋族,因現住屋齡偏老舊且有增值,加上經濟收入穩定,故會起心動念換新屋,以內湖區《友座君綻》為例,約7成都是舊屋換新屋。
 
新莊汐止三低宅730萬起
 
而首購族較多出現在新北市的土城區和新莊區,佔比超過七成,前者主要出現在新興的暫緩區,《弘暉大苑》的首購族年齡層落在35~45歲,大部分只要父母協助出資約200多萬元的頭期款,即可晉升有殼族。
 
不過位在新莊市中心的幸福路上,首購族可多是「靠自族」,年齡還下探28歲,當然主因為新莊房價偏低,且小坪數較多,若從事電子業、資訊業、或軍公教的新莊人,只要薪資水準還不錯,就能為自己添置新屋。像前述低總、低單、低自備的「三低宅」,即將在八月汐止開案的《未來樹》,標榜共享生活的千戶大社區,也屬於此類物件,鎖定的正是南港軟體工業園區和內湖科學園區的首購族,總價預計730萬元起。
 
專家:下半年買氣保守
 
台經院產經資料庫研究員劉佩真則提醒,由於2020年1月國內將舉行總統大選,因而2019年下半年北台灣不論新屋或中古屋買盤,在選舉逼近下恐趨向觀望,意謂總統大選干擾時程有所提早,市場不確定風險增加;更何況尚存在買賣雙方對房價認知的差距、住宅供給量釋出壓力未除等因素待調整,尤其是新北市、桃園市完工交屋與餘屋量全年仍分別超過兩萬戶,因此2019年下半年北台灣房市交易恐仍受到壓抑。加上總統大選越來越熱,下半年買氣仍會較為保守和觀望。
 
目前在新北市從事教職、月薪約7萬元的黃先生表示,之前都鎖定永和、板橋、新店,希望尋找總價1000~1300萬元房子,但後來逛遍了重劃區、中古屋,發現即使找到這樣價格的區段,眼前的生活機能不是尚未成熟就是屋況不佳,目前已轉念準備往桃園看屋。
 
另位經營科技業、與人合股開公司的老闆吳先生則表示,目前自己已婚、生有一女,即使年薪去年正好達到約150萬元,扣除車貸、育嬰費用後;其實購屋仍會擔心銀彈不足,所以對於三峽北大、樹林區域總價千萬以內房子比較有興趣。(記者陳韋帆/台北報導)

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北市文山、北投仍有4字頭房價適合首購族入手。資料照片
北市文山、北投仍有4字頭房價適合首購族入手。資料照片

新北市板橋府中為潛力最足;另三峽北大特區、樹林為首購最易入手的區域。資料照片
新北市板橋府中為潛力最足;另三峽北大特區、樹林為首購最易入手的區域。資料照片

桃園則有經國重劃區、八德擴大重劃區1字頭房價可考慮入手。資料照片
桃園則有經國重劃區、八德擴大重劃區1字頭房價可考慮入手。資料照片

學者提醒,低利環境固然有利首購族,但目前餘屋量仍大,可能影響房價變動。資料照片
學者提醒,低利環境固然有利首購族,但目前餘屋量仍大,可能影響房價變動。資料照片



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