【下半年買哪裡2】台中首購走清水 下一個七期在水湳經貿
下半年進入總統大選前夕，國內政經走保守態勢，加上中美貿易戰未歇，美國傳降息風聲，在政治影響經濟，經濟影響民生的情況下，專家認為所有保值區塊，跟重大建設息息相關，台中近年的人口紅利、交通利多，加上重劃區有容積時程獎勵，讓部分地段專家看好，甚至認為補漲空間十足。
下一個7期在水湳園區
台中市10大豪宅大樓，均價4~7字頭，大多座落於台中富豪聚落七期重劃區，不論是市政中心的地位與國家歌劇院等建設，加上群聚效應，也讓七期周邊包含單元2、3房價高居台中榜首。
不過台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出台中市七期豪宅區段值得注意的是各案表現，如大陸建設宝格有機會保持在行情單價六、七字頭，保值性強但將徹底回歸當地基本盤。
除此之外，其他區段包括西區、西屯、南屯核心地帶，房市價格也已飆升至3字頭；值得注意的是，近年不少豪宅建商紛紛進入北屯11期，也將核心區崇德路三段往3字頭推升。
而被視為下一個七期的水湳經貿園區內，不少建商大批土地在手，區內重大建設包括綠美圖、中台灣電影中心、會展中心、67公頃中央公園等，明年還有貫穿進園區內的中科路，密度之高全台少見，也加速房價推升，周圍中古市場2~3字頭區間，但預售新案都已突破至3字頭，對於自住族群來說，目前不但比較負擔得起，未來脫手也不會吃虧，有利後勢發展。
G0站烏日高鐵坐2字頭
目前台中市區大量房市推案多隨捷運站沿線，而沿線最大潛力區位在北屯G0總站郁周邊單元12重劃區，開發短短時程地價暴漲，也是首購型捷運宅推案密度最高區域，開價每坪已站穩25萬，另外烏日高鐵特區也是另一個備受看好的區域，目前行情落在15~25萬間。
台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林傳傑對接下來的中台灣房市也相當有信心，他表示開發商反應快，雖會受到政經因素影響，但主力剛性買盤受到波及的幅度相對小，受自住客青睞的小2房、小3房仍為房市主流。
大家房屋企研室主任郎美囡表示台中目前主力買盤以首購及換屋居多，且訴求低單及低總價，此外以自住為主，所以機能也很重要，而捷運線是未來轉手的賣相較佳，故許多購屋族會延捷運線買房。房價也有機會上漲。
林傳傑說尤其是在捷運GO總站區域，未來好市多營運、捷運通車後的勢必還有一波成長幅度，具備捷運綠線概念宅，但價格仍屬親民的區塊，仍將吸引剛性與投資買盤，捷運沿線中古屋也近年也呈現穩定上揚，未來在房市價格上競逐的將會是地段與建商品牌。
另外陳炳辰認為烏日高鐵特區也是後勢可期，烏日為台中唯一三鐵共構地區，商業動能強，且擁有進入南屯市區的交通樞紐機能優勢，目前行情落在平均單價15萬，今年將有多家建商共計300億元的案量推出，而過去不少二字頭新案也有望讓眼下進場民眾再撿便宜，預料再見量能。
清水梧棲1字頭大發威
另外真正首購族要買入無負擔的區塊，林傳傑認為如海線外圍，近年在大建商的造鎮之勢下，大樓案如雨後春筍般冒出，房地產向來有外擴效應，當市區起漲後，漸漸地向外擴張，像是海線清水、梧棲等地房價尚在1字頭。
正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長指出，在總價市場帶動下近年一波區內輕移民的趨勢明顯，首購族轉往台74線外圍，尤其是受惠三井Outlet的台中港特定區，除了建設利多，親民房價更是支撐區域買氣的關鍵。
造鎮案轉手賺100萬
且從過去10年來看，這幾區單價從不到10萬元，飆升到近年單價14~18萬，漲幅都相當驚人，而當地不少大品牌建商早早看準房價基期低，推出量體十分龐大的造鎮案，當交屋後居住人口增加，遲早自成一個區域，房仲業者表示，5年前400萬的大樓新案，今年轉手都至少賺50~100萬。
不過黃昭閔提醒，當推案量太多時就會對價格產生抗性，以台中來說窩居小宅 7~8百萬接受度最高，推案量也最多，但同質性產品太多，供需之間是否平衡，也是未來值得注意的課題。（陳筱惠／台中報導）
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