【法律問蘋果】騎樓遭店面佔用 應先確認1件事

出版時間:2019/06/24 00:00

不具名讀者問:
我住的大樓因店面佔用騎樓停車不易,請問店面前方騎樓究竟是店面專屬,還是大樓住戶共有?騎樓加裝鐵架放冷氣室外機合法嗎?店面張貼若停車在騎樓就拖吊有法律依據?有相關法令可約束?我可投訴到哪個單位解決此問題?

 
聯合法律事務所黃中麟律師答:
應先判斷該騎樓之所有權人究竟為一樓屋主單獨所有,或者是整棟建物全體住戶共有,此資訊可透過地政機關加以查詢,倘騎樓為一樓屋主單獨所有,其加裝鐵架放置冷氣室外機,在未妨礙公眾通行之前提下,應屬合法。
 
反之,若該騎樓為整棟建物全體所有人所共有者,針對騎樓之管理行為(如放置鐵架或冷氣室外機等),除有特別約定外,原則上應由全體共有人過半數及持分過半數同意決定,倘民眾擅自占用,除有民事侵權責任外,更可能涉犯刑事竊佔等罪嫌。
 
而他人違規停車於私有之騎樓,在取得民事法院執行名義前,除有情況急迫之情形外,原則上不可任意移動或拖吊,否則恐涉及刑事妨害自由或毀損等罪,該張貼公告也無阻卻違法的效果,因此建議民眾,若有騎樓違規停車情事,可依《道路交通管理處罰條例》等規定,向所在地管轄警察局提出檢舉,以維護自身之權益。(李奕緯/採訪整理)

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