砍價4千萬 炒房大咖劉媽媽3.5億2度求售帝寶

出版時間:2019/06/25 23:59

新增:動新聞、網友意見、交易物件刊登狀況

《591房屋交易網》出現一筆「帝寶」5樓戶求售,開價3.5億元,單坪約275萬,經手仲介低調透露,該戶持有人即是投資客大戶劉媽媽。這是劉媽媽第2度求售該5樓戶,《蘋果新聞網》去年曾報導,她曾開出3.9億元價格想要脫手,結果未成,此次再減價4千萬求售,有業者透露,該5樓戶因近高架橋,即便單坪開價220萬,也會賣得很辛苦。

記者今日下午1點在《591房屋交易網》看到一筆「帝寶」5樓戶求售,開價3.5億元,經手仲介低調透露,該帝寶交易5樓戶屋主即為投資客劉媽媽,自2011年法拍入手至今,皆未出租及售出過,該戶位在中間右側的C棟處,近期才接到委託協助拍賣。

不過下午5點時,發現《591房屋交易網》該筆交易物件已經下架,但該物件在經手的仲介業者住商不動產網站上,仍有刊登。

據了解,劉媽媽在「帝寶」,本就持有1戶,新取得的5樓戶,是2011年於法拍第一拍時取得該戶,總權狀面積164.86坪,4房2廳含4車位,目前屋齡已達13年,當時取得價格為2.71億元,拆算成交單價197.84萬元。對比2017年出售的3.9億,總價高出近1.2億,如今減價4千萬再度求售,拆算每坪單價275萬元。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,劉媽媽單坪開價275萬元,相較2017年出售價,約下修5%,算具誠意,且具議價空間。該「帝寶」5樓戶,從劉媽媽入手8年多來,未曾聽過有出租或售出。而2017年是台灣房市較差時候,包括豪宅市場也受影響。
 
近期「帝寶」成交較接近的單價,為2015年12月、10樓的275萬元,與2014年7月、8樓的276萬元,而2017年成交的290萬,則為21樓高樓層。郎美囡表示,此次劉媽媽開價沒有很高,可能有考慮到實價登錄價格,單價275萬,在豪宅市場接受度不會太差,儘管帝寶屋齡已10多年,仍屬知名指標豪宅。
 
另有房仲業者指出,帝寶5樓戶因近高架橋,買方市場會較介意,即便開在220萬至230萬間,還是會賣得較辛苦,該屋主劉媽媽持有達8年以上,可能是考慮投保率,想在此時出場,估計將面臨「成本保衛戰」。

「劉媽媽」開價3.5億求售「帝寶」5樓戶,多數網友認為像在炒房,「房子是拿來住的不是拿來炒的,墊高房價讓年輕人買不起,獲取暴利對這個社會卻沒有什麼貢獻」、「台灣經濟就是被這些抄房投機客掏空的!」,還有網友表示「花二億去天天看高架橋!?」、「北七才買5樓帝寶看高架橋」。(黃政嘉/台北報導)

出版時間 :1600
更新時間 :2359

投資客大戶劉媽媽近期以3.5億,2度求售「帝寶」5樓戶。資料照片
投資客大戶劉媽媽近期以3.5億,2度求售「帝寶」5樓戶。資料照片

劉媽媽原來就持有「帝寶」1戶,2011年法拍時再以2.7億取得5樓戶。資料照片
劉媽媽原來就持有「帝寶」1戶,2011年法拍時再以2.7億取得5樓戶。資料照片

該5樓戶總面積164.86坪,4房2廳4車位。翻攝591房屋交易網
該5樓戶總面積164.86坪,4房2廳4車位。翻攝591房屋交易網

5樓戶「帝寶」客廳方正寬敞。翻攝591房屋交易網
5樓戶「帝寶」客廳方正寬敞。翻攝591房屋交易網

室內房間配多格櫃子。翻攝591房屋交易網
室內房間配多格櫃子。翻攝591房屋交易網

衛浴內擺設大面窗。翻攝591房屋交易網
衛浴內擺設大面窗。翻攝591房屋交易網

住商不動產刊登該筆帝寶5樓戶交易物件。翻攝住商不動產網站
住商不動產刊登該筆帝寶5樓戶交易物件。翻攝住商不動產網站

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