「搶著推案」 台中建照戶數壓六都

出版時間:2019/06/25 17:41

今年房市台中市況回溫明顯,根據台中市不動產開發公會先前預估,2019年全年有著2000億元推案量能,創下近3年新高;上半年建照戶數同樣爆超大量破萬戶、冠壓六都。專家預期,台中房市呈「量增價穩」,且推案坪數逐漸放大,景氣將持續回溫復甦。

近期台中房市表現樂觀,台中受惠交屋潮挹注,建物買賣移轉棟5月衝高至4141棟,亦創下41個月來的單月移轉新高紀錄;攸關推案熱度的建照戶數,大台中今年上半年1~4月建照申請戶數已達1萬878戶,也是六都之冠。

上半年包括烏日高鐵、嶺東建功紛紛推出大造鎮案,興富發「夢幻誠」逾1600戶壓境;嶺東則有「豐邑菁科城」,超過500戶等大案,接連帶動上半年建照戶數直線飆漲。

富宇地產總經理鍾堯明說:「近期台中房地產市況較熱絡,加上7月份後新建築技術規則上路後,「防音條文」將增強樓地板隔音標準,這點對開發商來說成本勢必增加,預估每坪增加2000元,所以提早請照卡位,下半年後陸續推出。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說:「台中過去新案餘屋所剩不多,市場銷售去化大多非常順利,從建商大手筆持續獵地推案、市場土地價格亦難取得,可知首購區塊市況表現確實不錯,而且觀察推案坪數確實有放大趨勢,顯示房市景氣已整裝待發,也是下半年重要指標。」

市調顯示,下半年年台中預售推案區域較為平均,雖然未見超級豪宅再現,但都換屋產品都放大至主力50坪上下。以西南屯單元二為例,就有新業、陸府、精銳等品牌建商準備推案,每坪單價3~4字頭,合計總銷高達百億元。

大台中不動產商業開發同業公會理事長王至亮指出,今年台中房市在價格面呈現「緩升、有撐」的持穩格局,且因利率仍維持低檔,加上適逢選舉,勢必得拚施政、拚經濟、減少房市干預等因素,將會釋放更多牛肉利多,房市交易量肯定優於2018年。(王鈞生/台中報導)

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台中上半年不少房市數據表現不俗,新建照1~4月戶數六都之冠。取自營建署
台中上半年不少房市數據表現不俗,新建照1~4月戶數六都之冠。取自營建署

月份後新建築技術規則上路後,「防音條文」將增強樓地板隔音標準,這點對開發商來說成本勢必增加,不少建商提早請照卡位。陳恒芳攝
月份後新建築技術規則上路後,「防音條文」將增強樓地板隔音標準,這點對開發商來說成本勢必增加,不少建商提早請照卡位。陳恒芳攝

下半年單元2為推案重點區塊,品牌建商捉對廝殺。陳恒芳攝
下半年單元2為推案重點區塊,品牌建商捉對廝殺。陳恒芳攝

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