商圈轉移百貨人潮往北走 岡山成下個房市熱區

出版時間:2019/06/26 13:19

高雄城市商業發展跟百貨設點經營興衰有著密不可分關係,如1960年代大新百貨在鹽埕區營業,當時可說是鹽埕區商業機能最發達時期,也帶動1973年同區遠東百貨設點。後來隨著大統吳家在中山與五福路口設建大統百貨後,鹽埕區人潮迅速被帶走,直到1995年一場大火燒毀大統商圈,也讓百貨經營開始遍地開花,才有後來三多百貨與漢神巨蛋百貨商圈等。
 
高雄市民一定很有感,最近10年居住人口南高雄一直外流,北高雄則快速成長,當中包括鹽埕、苓雅、新興、前金、前鎮等都屬外流人口相對較嚴重行政區,而流失的人口轉向北高雄包括鼓山、左營、仁武與東高雄鳳山、大寮區等,也帶動周邊商業與房市發展。
 
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,北高雄迅速發展跟漢神巨蛋百貨設點有著密不可分關係,也直接影響如農16、美術館等房市買氣,加上後來瑞豐夜市崛起,近年來已成為高雄最指標夜市商圈,城市人口遷移更顯明顯,目前農16與美術館已成為北高雄發展核心聚落,也讓未來包括義联、富邦與聯上等知名企業都在大順路設點。
 
然而未來高雄除大順路有百貨一條街,另包括高雄客運將在三民區自立路設點,高雄車站與鳳山車站也均有商場開發案,相對該類均屬區段已成熟商圈,達麗建設則在岡山區將設點開設「達麗米樂」影城百貨,該商場近高市87期市地重劃區,屆時百貨開幕,重劃區土地順勢釋出標售,對岡山地房價將大幅拉抬。
 
大高雄市不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析,近年來首購族積極至楠梓、仁武、橋頭等北高雄置產,主因是房價相對市區便宜,百貨商場設置對區段房市發展有重大加分作用,「達麗米樂」設點對岡山、路竹與橋頭區居民均受惠,區段近年來地價更已大幅上揚。(葉家銘/高雄報導)
 
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大統百貨在80年代曾風光一時,一場大火結束終結大統商圈。資料照片
大統百貨在80年代曾風光一時,一場大火結束終結大統商圈。資料照片

近期興富發建設「悅誠廣場」開幕,但因規模不大屬社區型百貨,較難拉抬周邊房市。資料照片
近期興富發建設「悅誠廣場」開幕,但因規模不大屬社區型百貨,較難拉抬周邊房市。資料照片

三多商圈近年來消費人潮衰退,跟居住人口往北高雄移轉有很大關係。資料照片
三多商圈近年來消費人潮衰退,跟居住人口往北高雄移轉有很大關係。資料照片

達麗建設將在岡山興建「達麗米樂」百貨影城,因區段屬低基期房價,未來房市看好。資料照片
達麗建設將在岡山興建「達麗米樂」百貨影城,因區段屬低基期房價,未來房市看好。資料照片

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