舊房比新屋價更高 10大讓利區台中奪冠

出版時間:2019/06/26 11:00

不少民眾購房首選中古屋,原因就在於總價較低,入手較無負擔;不過根據網路業者觀察,雙北市、桃園市、台中市、高雄市竟出現10個行政區,新案成交價低於區域屋齡10年內中古大樓。其中,台中市北區、桃園市觀音區,平均新案成交行情甚至出現新案單價低於區域中古屋25.6%、20.1%,雙雙破2成。
 
房市走過多頭,回歸剛性需求,近年來房市買氣回溫,不少建商紛紛推出預售宅搶市,但要說得動自住客買房,讓利是唯一解方,在市場供給量大的情況下,不少建商願意在價格上修正,有先跑先贏的味道。
 
根據591新建案調查六都大樓新建案平均成交價,以開價85折估算,並與該區屋齡10年內中古大樓近一年實價登錄相比,全台共有20個行政區新建案成交價比中古大樓價格還要低,其中讓利冠軍為台中市北區,新建案成交價相比中古大樓房價便宜25%。此外台中太平區、豐原區也榜上有名,分別便宜11%、2.9%。
 
大台中不動產開發公會、升豪建設經理張欽輝則認為台中市大樓預售市場主力推案區發展趨勢,包括以自住客戶經濟考量,推案產品朝低總價、低單價、低自備「三低」當道,這類產品依然熱銷。另外,台中北區奪冠實因該區少有素地,進場新建案主要是寶佳機構的「微笑世紀」系列建案、順天建設「順天謙華」及零星小基地開發案,為了符合首購市場定價策略相對親民,
 
桃園市蛋白區觀音、大溪區也進榜,觀音區以21%的讓利幅度奪下亞軍,大溪區則是第五名,兩區區域行情都落在1字頭,比起周邊區域平價許多,建商更是殺紅了眼祭出低總價、低自備等優惠方式吸客,最低總價莫過於位於觀音草漯重劃區的「薪世代」,2房總價298萬起,根本是跑車價就能買房。
 
台北市此次唯一進榜的為松山區,新建案與中古屋相比價格便宜17%,拿下第三名,主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段,非正民生社區(民生圓環)地段,成交落在8字頭。新北市則因土城區新案集中在暫緩重劃區,但該重劃區受到板橋江翠重劃區的價格擠壓,為搶來人量,區域新案「紐約艾美」直接端出3字頭吸引來客。

另外新北市雙和地區分居8、9名,新建案成交價比中古屋還要便宜3~4%,永和區過往房市大好時,不時傳出上看7~8字頭的開價,令人咋舌,但近一年餘屋量大建商修正策略,貼近實際成交價5字頭,盼加速成交。
 
高雄楠梓區新建案也有讓利6.1%的幅度,是這次唯一進榜的南部區域,楠梓區從前年下半年迎來推案潮高峰,目前尚有不少預售量體待消化,也使得建商主力在銷售餘屋,價格向下修求加速去化。(陳筱惠/綜合報導)

台中市太平區也榜上有名。資料照片
台中市太平區也榜上有名。資料照片

桃園市蛋白區觀音、大溪區也進榜,觀音區以21%的讓利幅度奪下亞軍,最低總價出現在觀音草漯重劃區。資料照片
桃園市蛋白區觀音、大溪區也進榜,觀音區以21%的讓利幅度奪下亞軍,最低總價出現在觀音草漯重劃區。資料照片

新北市雙和地區分居8、9名,新建案成交價比中古屋還要便宜3~4%。資料照片
新北市雙和地區分居8、9名,新建案成交價比中古屋還要便宜3~4%。資料照片


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