新建案竟比中古屋便宜  台中北區25%省最大

出版時間:2019/06/26 19:31

根據《591新建案》調查,六都的新建案大樓與10年內的中古大樓相比,有20個行政區的新建案成交價,竟比中古大樓價格還要低!其中以台中市北區便宜幅度最大,高達25%,桃園觀音區約花300萬跑車價,就能買到新房,而北市唯一進榜的松山區,近饒河商圈區段的新案成交價約8字頭,也比中古大樓還要便宜。
 
591指出,房市走過多頭,回歸剛性需求,要說得動自住客買房,讓利是唯一解方,且一次降到民眾有感,據591調查,以新屋平均成交價(開價85折估算),與該區屋齡10年內的中古大樓近一年實價登錄相比,價差前十名分別是台中北區、桃園觀音、北市松山、新北土城、台中太平區、桃園大溪、高雄楠梓、新北永和、新北中和,以及台中豐原。
 
《591新建案》總編輯李忠哲表示,價差最大的台中市北區,屬早期發展區域,因少有素地,進場新建案主要是寶佳機構的「微笑世紀」系列建案及零星小基地開發案,單坪28至30萬,定價策略相對親民,符首購市場。當地中古大樓單價則約33萬元。
 
桃園市蛋白區的觀音區則以21%的讓利幅度奪下亞軍,大溪區則是第五名,兩區區域行情都落在1字頭,比周邊區域平價許多,建商更是殺紅了眼祭出低總價、低自備等優惠方式吸客,最低總價為觀音草漯重劃區的「薪世代」,2房總價298萬起,相當跑車價就能買房。
 
住商不動產觀音草漯店經理楊宇宸表示,觀音區為工業區住宅,房價自然較鄰近區域低,新建案單坪約17萬上下,2房低總價的房子目前是蓋得蠻多,但空屋率也高,如預算足夠,一般購屋族仍偏愛3、4房產品。
 
第三名為台北市唯一進榜的松山區,新建案與中古屋相比價格便宜近2成,主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段,成交單價落在8字頭,而中古大樓約98.7萬元,李忠哲說,因此區域離捷運站較遠,且近饒河商圈,環境稍差,故房價稍低。
 
新北市土城區新案集中在暫緩重劃區,但該重劃區受到板橋江翠重劃區的價格擠壓,為搶來人量,區域新案「紐約艾美」直接端出3字頭吸客。
 
第六名為台中太平區,新建案比中古屋便宜8%,因舊市區生活機能強,自住買盤力道十足,新建案集中在交通、生活機能均佳的新光重劃區,為求去化,該區建案紛紛打出低總價價格戰,如「富宇讀樂樂」3房含車位888萬元起,近明星學區新光國小的「昌祐大智然」,3房688萬元起。
 
高雄楠梓區新建案也有讓利6.1%幅度,是南部唯一進榜的區域,楠梓區從前年下半年迎來推案潮高峰,目前尚有不少預售量體待消化,也使得建商主力在銷售餘屋,價格向下修求加速去化。李忠哲表示,北高雄人口近年有增加趨勢,其中左營區交易單價已來到23至25萬左右,若無法接受該價位,就會考慮往更北邊的楠梓區置產,新建案單坪僅15.2萬,中古大樓則為16.2萬。
 
新北市雙和地區分居8、9名,新建案成交價比中古屋便宜3至4%,永和區過往房市大好時,不時傳出上看7至8字頭的開價,但近一年建商修正策略,貼近實際成交價5字頭,盼加速成交。
 
中和區近期新建案集中在南勢角地區及圓通路,上述兩區中和較為平價親民地區,且環狀線年底通車,帶動中和區能見度,買氣也緩步回升。
 
而台中豐原區也名列前10名,該區以在地買盤為主,但舊市區土地少,建商只好往外圍推案,目前新案都集中在豐原大道附近,成交價落在1至2字頭,小坪數產品總價可壓在5百萬內,年輕首購族反應不差。(黃政嘉/台北報導)

桃園觀音區花跑車價能買到新房。林琨凱攝
桃園觀音區花跑車價能買到新房。林琨凱攝

松山區近饒河商圈區段的新案成交價比中古屋便宜。梁建裕攝
松山區近饒河商圈區段的新案成交價比中古屋便宜。梁建裕攝

新北市土城區新案集中在暫緩重劃區。高世安攝
新北市土城區新案集中在暫緩重劃區。高世安攝

台中太平區新建案比中古屋便宜8%。陳恒芳攝
台中太平區新建案比中古屋便宜8%。陳恒芳攝

高雄楠梓區是南部唯一進榜區域。唐郡威攝
高雄楠梓區是南部唯一進榜區域。唐郡威攝

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