【大亨喘息2】賣地卡好賺 企業活化資產變現創錢流

出版時間:2019/06/27 08:20

台灣地狹人稠可開發土地十分有限,造就了許多企業當手上有大筆資金時會透過取得土地養地,待時間成熟售地大賺價差。近年來全台各地無論市區或市郊,時有所聞的便是地價又創當地新高,企業或許本業營運賺不到什麼錢,但透過活化資產創造錢流,套句房產業者常講的,「別怪房價貴,唯一沒跌的就是地價。」
 
大同集團百年招牌風雨飄搖旗下公司包括綠能、華映先後因淨值轉負,在5月下市,另子公司尚志半導體也虧損連連,首季淨值轉負並將在6月26日下市。為彌補虧損應付子公司一座座錢坑,集團去年底開始陸續處分資產,光今年上半年處分包括新北市土城區與北市復興北路資產,入賬達121億元。
 
而在南台灣同樣近來也是大量賣地,則有高雄第一世家陳啟川家族的南和興產。高雄陳家在日治時期設立「新興製糖」,為台灣最早本土糖業,後來家族成立「南興公司」經營碾米廠,與「陳中和物產株式會社」經營內容涵蓋農作物買賣、海內外貿易與土建物租賃等。家族事業版圖除製造業也涵蓋教育、醫療、銀行、石油天然氣等,但無論事業版圖多大,近年來屢屢躍上新聞版面的都是家族南和興產處分資產。
 
依高雄房屋市場調查協會統計,南和興產從2013年迄至今年2月賣掉土地達4.5萬坪,總金額逾220億元,而該數字可能還被低估,當中或許還有不少已出售卻未曝光交易事件。
 
近年來無論房市景氣好壞,地價是唯一未跌資產,以今年興富發建設以51.12億元取得北市復興北路456.47坪土地為例,成交單價換算達1119萬元,雖未超越過去外資新加坡私募資金來台獵地,以每坪1147.53萬元向夆典建設買下北市中華路和忠孝西路交叉口土地,但每坪1119萬元仍是全國第2高單價。而南台灣在2013年京城建設曾以每坪306.2萬元天價得標美術館精華地,也拉抬了後來包括農16、美術館甚至是目前當紅中都重劃區地價。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,近年來無論房市景氣好壞,唯一不曾出現跌價的就是地價,以高雄為例,過去10年平均地價至少漲了快3成,過去每坪80萬元以上稱高價地,但目前土地每坪成交百萬元算稀鬆平常,企業透過出售土地活化資產,為公司帶來充沛金流。

今年6月大八餐飲被員工爆料欠薪,公司立即出面致歉且坦承因資金調度困難才會分2次發放,可看出資金調度頗為困難。《蘋果新聞網》接到讀者爆料,大八餐飲有意販售公司裕誠路店面與小港路廠辦,比對實價登錄發現,位於裕誠路目前承租給體育用品社店面,為集團在2014年6月取得,當時成交價格3億4896萬元,而小港區廠辦則為2014年9月購入,當時取得成本為1億3868萬元,但據傳公司花費數千萬元改造,2筆資產目前分別以3.88與3.5億元求售。市場分析,即便持有時間不長,但近年來地價仍持續上揚,2筆土地釋出應該仍可獲利。(葉家銘/高雄報導)
 
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大同集團近年來出售公司名下許多土地,今年已售出至少121億元。資料照片
大同集團近年來出售公司名下許多土地,今年已售出至少121億元。資料照片

南和興產近年來一直在販售公司旗下資產,因地段多在精華區,成交價頗為驚人。資料照片
南和興產近年來一直在販售公司旗下資產,因地段多在精華區,成交價頗為驚人。資料照片

大八餐飲位於裕誠路店面實價登錄揭露。翻攝實價登錄網
大八餐飲位於裕誠路店面實價登錄揭露。翻攝實價登錄網

大八餐飲位於小港路廠辦實價登錄揭露。翻攝實價登錄網
大八餐飲位於小港路廠辦實價登錄揭露。翻攝實價登錄網

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