地表2大富豪房價暴漲 所在地政府竟窮到快破產(動畫)

出版時間:2019/06/27 18:44

位於美國華盛頓州金郡(King County, Washington)的麥地那市(Medina)是許多科技富豪置宅的首選,包括亞馬遜(amazon.com)創辦人貝佐斯(Jeff Bezos)及微軟(Microsoft)創辦人蓋茲(Bill Gates)都在這裡擁有房產。然而麥地那市卻面臨破產邊緣,為何這座全世界最有錢人居住的家鄉地會遭遇如此境地?
 
根據《彭博》數據截至1月份資料,貝佐斯在全球富豪榜中排行第1,蓋茲則緊追在後。2位富豪不僅將公司總部設在華盛頓州金郡,就連住的地方也都選在離總部所在城市不遠的麥地那市。《商業內幕》(BUSINESS INSIDER)報導指出,許多科技富豪都住在位於麥地那市的常綠點路(Evergreen Point Roard,暫譯)上,包括蓋茲、貝佐斯以及其他多位微軟高階主管都居住於此。
 
報導指出貝佐斯在1998年時花了1000萬美元(約3.11億台幣)在當地買下房地產,佔地約5.3畝,貝佐斯在2010年時又花了2800萬美元(約8.71億台幣)裝修,之後他又在附近買了2.4萬平方英尺的房子,據傳售價至少5300萬美元(約16.49億台幣)。
 
蓋茲居住的房子則距離貝佐斯宅邸約800公尺,蓋茲與妻子當年投入6000萬美元(約18.67億台幣)在麥地那市蓋房,外界將這座豪宅暱稱為「Xanadu 2.0」,這座豪宅佔地6.6萬平方英尺,內部擁有23個車庫、6個廚房、24個房間及接待大廳等,透過豪宅可將華盛頓湖的美景一覽無遺。《CNBC》報導指出,根據當地政府估算,蓋茲的豪宅現今價值為1.31239億美元(約40.84億台幣)

雖然麥地那市人口大約只有3000人,但這座城市卻是全美第7大最富有地區,根據2017年統計,當地房價中位數為277萬美元(約8618.86萬台幣),家庭收入中位數則為18.6464萬美元(約580.18萬台幣),相較之下,全美家庭收入中位數為6.0336萬美元(約187.74萬台幣)。
 
然而在富有的表象之下,麥地那市的財政卻瀕臨崩潰,主要原因在於當地收入跟不上房價漲幅。麥地那市官方發布新聞稿指出:「你或許很難想像政府財政竟不足以支持城市裡的公共服務,特別是這樣的經濟之下。」

官方表示,雖然麥地那的房地產價格持續上漲,但政府的稅收卻沒成長,最主要因素在於當地政府不得在沒有居民的同意下,每年增加課稅金額超過1%。此外目前政府課稅並非以房價的百分比計算,而是依照一定比例收取。根據當地規定,麥地那市房地產稅目前的計算方式為每1000美元估價(assessed value)收取7.92925美元。
 
以2019年為例,麥地那市僅能徵得280萬美元(約8712.2萬台幣)的房地產稅,若以最多增加1%的來計算,2019年政府可以增課的稅收金額僅為2.8萬美元,遠遠不足以負擔政府增加的開銷。官方表示2019年光是消防設施支出就比去年多了1倍。
 
官方新聞指出,若房地產稅計算方式再不修正,2020年預計麥地那市將會增加50萬美元(約1555.75萬台幣)負債,2025年則會增加到330萬美元(約1.03億台幣)。為了修正政府預算短絀,麥地那市將會在11月時舉行投票,以取得居民同意增加房地產稅。根據提案內容,政府希望將房地產稅提高至每1000美元估價收取8.12925美元。
 
《西雅圖時報》(The Seattle Times)專欄作家偉斯特尼特(Danny Westneat)表示:「想要更多華盛頓州稅收系統已經崩潰的證據嗎?看看麥地那,即使全州最有錢的城市也沒辦法支撐下去。」(陳韻婷/綜合外電報導)

發稿:00:01
更新06:35

比爾蓋茲與妻子梅琳達蓋茲花費數年投入6000萬美元(約18.67億台幣)在麥地那市蓋房子。路透
比爾蓋茲與妻子梅琳達蓋茲花費數年投入6000萬美元(約18.67億台幣)在麥地那市蓋房子。路透

貝佐斯在麥地那市置有房產,亞馬遜總部則設在附近的西雅圖市。路透
貝佐斯在麥地那市置有房產,亞馬遜總部則設在附近的西雅圖市。路透

蓋茲豪宅內部景觀。路透
蓋茲豪宅內部景觀。路透



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