「下一個信義區在南港」 世界明珠推案破千億元

出版時間:2019/06/28 12:09

愛山林建設今辦行股東會,董事長祝文宇表示,房市經4年盤整,已呈現量縮價穩狀態,自住剛性需求出籠,台商回流現象也提升中高端需求,「今年是買房還不錯的時機」,位於南港車站旁的萬坪「世界明珠」推案,歷經5年都市計劃審查終於通過,他預言「南港將成為下一個信義計畫區」,未來產品設定將以豪宅為主要規劃,另包含兩棟商辦及商場,總銷將破千億元。

祝文宇會後受訪表示,綜看全台高雄最近改變最大,例如高雄道路已是全台最平,騎摩托車即使有彈跳感,也只是因為路上的停車線等畫得比較厚造成,所以該司也將持續往高雄發展;愛山林目前在高雄的2個推案其中美術館旁的凱越香榭規劃22~38坪的飯店宅,目前已經在蓋;另一案,70億元的郡都集團「郡都當代」,推出646戶的2~4房景觀大樓產品,目前已經預約300餘戶,明年就可以開始選房,推估銷售很快就會超過20億元。
 
此外,日前傳出郡都建設、甲山林集團、海悅廣告聯手合組的「都山林建設」,洽購華固建設高雄三多四路1,111.74坪「商五」土地已然成真;祝文宇說,華固的地目前已經送執照了,預計年底可以取得,初估總銷約50~60億元,但實際數目仍待評估中,該司佔有4成。
 
即使較看好高雄市況,祝文宇說,總公司設立在北部,以北市而言,仍鍾愛東區土地,無奈該區推案單價較高,對於消費者仍有相當壓力;所以選擇房價基期較低的新北汐止開發,由主公司甲山林自建、愛山林代銷的「美麗山林」7月5日將正式推出,他充滿信心的說「這將是汐止第一案」。
 
祝文宇說,該案基地約4萬餘坪,有大樓、別墅兩種規劃,該案近汐科站約5分鐘車程,單價約35萬元、相當於板橋、三重、新店目前房價的7折價;其中主力推案別墅案部分公設比僅11%,只蓋了300戶,在台北已是相當稀缺的建案;其坪數規劃最小80餘坪,總價約3000多萬元,對於換屋族而言相當有利,所以目前來看過案子的,每三組就有一組成交,目前邊建邊售中、預計2年後完工交屋。
 
對於南港路二段、南港車站旁的「世界明珠」案,祝文宇感慨都審5年終於過了,南港將成為下一個信義計畫區;該案基地有一萬多坪,基地條件與未來發展性,是相當好的地點,產品設定將以豪宅為主要規劃;他透露開價雖仍未定,但大約落在信義計畫區一半,相信客戶反應都會相當不錯;目前工程已發包完畢,接待中心也正要開始做,總銷將破1千億元,共有6棟30樓、百坪豪宅,年底將會正式推出;另也將規劃兩棟辦公大樓、一棟商場。
 
但其實祝文宇約2年前曾說過80萬元以下單價案子才接,為何卻又接下世界明珠案?他解釋,6年前就非常看好這個案子的區位與規模,這是國際大案,所以將採取國際行銷,鎖定香港、新加坡、美國等華人銷售,規劃單坪造價高達30萬元,有信心可以用此案,讓世界看到台灣。
 
分析台灣整體房價,祝文宇說,該司不斷壓著房價,就是希望讓消費者買得起房子,但土地目前都在漲價,許多公司早期的土地庫存都賣掉,若再買成本就會再度墊高;他比喻,土地價格都已經走到2.0了、房價卻還在1.0,那是因為許多當初1.0土地蓋的房子還未出清完畢,等待售完後就將走向2.0。
 
愛山林107年代銷業務較106成長39%,107年營建案也已陸續完工交屋,約有4.4億元挹注,合併營業收入為18.6億元,年增85%,稅後純益約為18.4億元,每股盈餘1.26元。(陳韋帆/台北報導)

愛山林建設今日招開股東會。彭仁義攝
愛山林建設今日招開股東會。彭仁義攝

祝文宇看好高雄房市,台北則看好房價基期較低的汐止。彭仁義攝
祝文宇看好高雄房市,台北則看好房價基期較低的汐止。彭仁義攝

愛山林主公司甲山林3月於高雄設立總部,祝文宇表示高雄狀況都相當不錯。資料照片
愛山林主公司甲山林3月於高雄設立總部,祝文宇表示高雄狀況都相當不錯。資料照片

總銷70億元、甲山林與郡都集團合作的「郡都當代」已預約300多戶。業者提供
總銷70億元、甲山林與郡都集團合作的「郡都當代」已預約300多戶。業者提供

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