反正沒人信 代銷龍頭:建商不再主打讓利

出版時間:2019/06/28 18:44

台北市不動產代銷經紀商業同業公會今舉辦教育獎助學金頒獎典禮,會中副理事長、海悅總經理王俊傑接受訪問表示,綜觀現在房市,建商將不會再以讓利為主打,開價走向成交價,浮誇開價讓購屋族大砍的狀況將會減少;少了投資客干擾房市,自住客、換屋族都已經出籠,加上台商回流契機,推測下半年房市將是「無風、無浪、也無雨。」
 
海悅今年開春全台接案量約1千餘億元,王俊傑說,由於近年房市盤整,整整壓抑了4年的房市,海悅在一年前就已經在準備今年的推案爆發,所以事先擴增60餘名員工;結果同時間中美貿易戰爆發,台灣在此刻開放海外資金回流,進來約十多兆金流、產業也隨之歸國,所幸早已擴增員工編制,公司還能承受此次案量推升。
 
王俊傑說,觀察目前房市,過年前景氣不會有太大變化,自住需求的市場該走還是會走,高端、高總價的客戶依然只要地點、價格對就會出手;大安區指標性豪宅「敦南寓邸」就已經剩下不到10戶;所以下半年景氣都還無須擔心,只要在對的地方、做對的價格、服務對的人,就能夠順利銷售,但由於主要是自住客、換屋族撐盤,要談到大起伏很難,所以推測是「無風、無浪、也無雨」持平態度看待。
 
雖然對於房市保持持平態度看待,王俊傑卻說「建商將不會再以讓利為主打」,他解釋,因為消費者不會相信,打出該標語就會被說是騙人,所以建案開價將會以平實為主流,因為只要開價稍微浮誇一點,消費者就不買單了。
 
觀察南台灣房市,王俊傑透露,高雄新房子會賣、舊房子不漲;新推案部分,其實只要把持在50坪產品、30萬元以下單價,自住客就會願意購買,但舊房子價格很難上漲;首先高雄人口紅利、產業結構要先改變,產業若能不斷提升、272萬北漂人口回流,高雄的房價才會有新的格局。
 
台南部分則會越來越好,王俊傑推測台積電也將拉升台南房市。他解釋,其實居住與人的移動、產業脫離不了關係,例如南科生活圈,包括高雄岡山、橋頭、路竹,台南歸仁、永康、仁德;還有此次歸國台商設廠的區域,包括桃園、台中、台南,甚至苗栗銅鑼工業區附近的建案都有熱銷消息。
 
大台北地區,王俊傑則表示,因為板橋60多萬元單價都賣得動、江翠北側也已經走向50萬元價格,新店央北甚至已經沒有低於56萬元單價的建案,預估到選舉前銷況都會不錯;他說台北25~30坪的首購族、自住客仍存在,原居住30坪大小的換屋族也陸續出籠,所以45~75坪房型將成為台北主流,也由於沒有投資客干擾市場,所以價格基本上就是平盤,下半年度買氣基本上不用煩惱。
 
總統大選將造成房市空轉,王俊傑說,很多人今年就在擔心大選影響房市,但其實反而是選後才會空轉半年,到時侯才是產業的低潮,因為許多人會擔心新政府、新作為,提出的卻不是民眾所要的經濟政策;對於時下許多人關心的中美貿易戰爭,王俊傑認為,國際之間的貿易戰以後將是常態,但景氣循環變動太關注消息面沒有用,要多花時間看台灣的基本面,買房子就是一般民眾要有賺到錢,才會有錢購買。
 
台北市不動產代銷公會為了鼓勵與照顧不動產與廣告行銷相關科系的同學能夠提前認識建築代銷繼而產生興趣投入產業,公會成立18年來首次公佈公益獎助學金申請辦法,去年8月廣邀台北29所大專院校、51個相關科系參加申請作業,今日頒發3位研究生、21位大學生分別獲得3萬元、2萬元獎助學金。(陳韋帆/台北報導)

北市代銷公會頒布助、獎學金。范厚珉攝
北市代銷公會頒布助、獎學金。范厚珉攝

共有3位研究生、21位大學生分別獲得3萬元、2萬元獎助學金。范厚珉攝
共有3位研究生、21位大學生分別獲得3萬元、2萬元獎助學金。范厚珉攝

讓利建案廣告將越來越少,因為會被消費者直指騙人。資料照片
讓利建案廣告將越來越少,因為會被消費者直指騙人。資料照片

高雄房價若要有所變動,首先人口紅利、產業結構必須先改變。資料照片
高雄房價若要有所變動,首先人口紅利、產業結構必須先改變。資料照片

台南受惠台積電設廠,王俊傑認為該區房市將會持續拉升。資料照片
台南受惠台積電設廠,王俊傑認為該區房市將會持續拉升。資料照片

王俊傑指出,北部各重劃區房價持續上升,下半年房市將穩健持平。資料照片
王俊傑指出,北部各重劃區房價持續上升,下半年房市將穩健持平。資料照片

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞