【品牌建商】延續父愛 建商女老闆用品質穩住招牌

出版時間:2019/06/30 10:00

「這輩子影響最深的是我父親,他是個殷實的商人。」由鉅建設董事長林嘉琪,總是三句不離父親,父女情深也共同催生出由鉅建設,經歷過921地震的低潮期,林嘉琪逆境重生,堅持只走自己的路,就像由鉅建設品牌廣告大字「Now and Forever」,重新定位了豪宅產品,與時俱進導入新建材、新工法,傳承兩代建築使命,同時鎖住豪宅客。

穿著一席典雅套裝,說起話來輕聲細語,沒有營建大老闆的雄心霸氣,一開口反而最愛聊的是藝文、展覽及美術館活動,著迷藝術之林,近年更直接成立了亞大美術館,她就是由鉅建設董事長林嘉琪,其父親是台中鼎鼎有名的傳奇商人林增連,事業橫跨教育、醫療、食品、建材、建設及藝文,家族事業版圖遼闊,兩代也攜手寫下了中台灣房地產界50年不敗的營建家族傳奇。

林嘉琪之父林增連,早年隨著從大陸福州來台,建材業起家,民國60年代就在西區一口氣購入約6萬坪土地,從現今看到的草悟道、精誠路周邊的日式別墅,多是當時林家所購入的土地再開發。林嘉琪說:「父親克勤克儉,經歷過戰亂物資短缺的年代,白手起家後,只要有資金就習慣馬上買土地。」爾後又卡位現今七期豪宅區,光是在台中七期就擁有市價數百億元土地,也奠定了台中豪宅建商基礎。

從小就被捧在手掌心的林嘉琪,輔仁大學英文系畢業後,原本打算到美國繼續深造,卻因當時父親身體微恙,臨危受命的回到父親的復新建設幫忙,民國74年又再成立由鉅建設。若與同業相比,家大業大的由鉅建設,手中土地儘管存貨不少,但推案動作穩健、踏實,平均2年推1案,且都是挑最精華的出手。

「第一個案子印象最深刻,是位在太平的百戶別墅,之後又到五期推出『家天下』...等」,林嘉琪對過往建築作品如數家珍,前10多年打底練功夫,總要把事情預設想到最難,再一步步完成,磨出了由鉅的硬底子,也慢慢的成為台中家喻戶曉的品牌建商。

不過經營公司談何容易,天災人禍都可能發生,當全台噩夢921地震降臨時,任誰也擋不住。林嘉琪透露,921大地震影響自己很深,地震當晚開著車到公司蓋的房子檢視,看見全部安全無虞才安心。但是整個環境、景氣極差,房地產近乎崩盤,銀行抽銀根,當時手邊兩大預售案「理性與感性」、「月光流域」還碰到客戶退屋,同時間,還得要抽空幫其他社區安排健檢修繕,簡直分身乏術,是從業最灰暗的時期。

「原本打算著手上的房子蓋完就要把公司收起來,沒想到一做又是快20年!」林嘉琪笑稱,當時921後持續了1年多的困境,實在對建築太灰心了,但後來轉個念想想,如果要繼續蓋房子,那不如就要蓋出更舒適好住又安全房子。此時重新思考再定位,大大左右由鉅建設往後的品牌走向。

921地震後,林嘉琪不只主導了由鉅建設走向,也開始重新思考產品定位、願意投入更多時間成本,畢竟要就走在前面,就得先導入許多首創作法。如2000年時「理性與感性」,取得當時第一棟綠建築標章;2005年完成的「A與A+」,為7期第一棟SRC鋼骨建築;如今的「大恆」更是全台首個採用「複層制音浮動地板」工法,樓上樓下住戶不會互相干擾,外觀現代玻璃帷幕搭配航太材料,同時成為台中首座榮獲耐震標章的SC構造住宅。

林嘉琪說:「這就像手機一樣,過去誰沒有想到能在一個小小螢幕,能完成如此多的生活雜事,就跟建築業未來發展一樣,不進則退,。」

事實上,由鉅建設在新案規劃、獵地哲學,也有許多獨眾之處,加上有上一代傳承,多了不少鮮明的經營風格。「例如僅鎖定雙面臨路千坪角地開發,921地震後只推出20層以上的超高大樓、公設比控制30%內,都算市場非常少見作法」。規劃面得涵蓋「開放大空間」、「零店面」、「大窗景」等特色,才能符合推案標準。

除了獵地、建築、結構及工法等建築經驗以外,林嘉琪也深感土地與人的感情連結有多深,像是國美館旁的「大恆」,對於土地還有特別的思念。她回憶說:「這塊地是父親早年購入,獨獨留這一塊未整合成功的美術館角地,完成這棟豪宅,像是傳承對父親的思念,也是自己認為接近滿分的作品。」

一直到現在,輔大英文系畢業的林嘉琪,每周都還會上著固定的英文課、音樂課,每天早晨固定快走運動,長年習慣未曾變過,她笑說:「因為只要訂了目標,就要持之以恆,所以像我非常欣賞張忠謀,洞見觀瞻、終身學習,這才是一個令人尊敬的企業家吧。」(王鈞生/台中報導)

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林嘉琪從逆境重生,傳承父親使命,立下兩代營建家族不敗傳奇。陳恒芳攝
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由鉅建設董事長林嘉琪與父親早期時常一起現身公開活動。由鉅建設提供
由鉅建設董事長林嘉琪與父親早期時常一起現身公開活動。由鉅建設提供

由鉅建設董事長林嘉琪,總是三句不離父親,父女情深共同催生出由鉅建設。由鉅建設提供
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921地震後,由鉅重新定位品牌,在許多面向都做有了新做法,並區隔出市場。陳恒芳攝
921地震後,由鉅重新定位品牌,在許多面向都做有了新做法,並區隔出市場。陳恒芳攝

林家事業體廣泛,時常舉辦各式藝文活動。由鉅建設提供
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2000年時「理性與感性」,取得當時第一棟綠建築標章。陳恒芳攝
2000年時「理性與感性」,取得當時第一棟綠建築標章。陳恒芳攝

2005年完成的「A與A+」,為7期第一棟SRC鋼骨建築。陳恒芳攝
2005年完成的「A與A+」,為7期第一棟SRC鋼骨建築。陳恒芳攝

由鉅建設公設猶如美術館。陳恒芳攝
由鉅建設公設猶如美術館。陳恒芳攝

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