高雄上半年買氣增2成 和韓流沒半點干係

出版時間:2019/07/01 10:45

高雄市地政局今日凌晨公佈上半年建物買賣移轉棟戶,總戶數為1萬9684戶較2018年1萬6385戶增加3299戶,成長約20.1%。買氣較佳區段包含鳳山、三民與楠梓3大首購熱區均突破2000戶。專家分析,成交量提升主因是高雄出現新成屋移轉過戶潮,跟「韓流」效應並無太大關係,下半年受大選影響,買氣可能不會那麼樂觀。
 
今年上半年建物買賣移轉棟數為1.96萬棟,是2015年來歷年新高,從成交量看來似乎已回到2011~2014年交易熱絡水準,但真相或許不是從數字中可看出來,交易量大增跟新成屋移轉過戶有絕對關係!
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,今年上半年高雄出現不少新成屋大量移轉過戶紀錄,如「全民萬歲」、「欣灣時代」、「泰嘉大學水悅集」、「新都廳2期園林官邸」4案移轉戶數就近1500戶,當中「全民萬歲」更出現半年770戶歷史紀錄,大量交屋也拉抬買賣移轉棟數成長,房市買氣提升跟「韓流」效應關係不大,因為這些大量過戶交屋建案,多數屬預售時就大賣。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,從各行政區買賣移轉過戶發現,成交最多為鳳山2386戶,其次是三民2338戶與楠梓區2064戶,均屬於目前高雄首購熱區,分析主因是該類購屋需求多為剛性自住客,當房市盤整多年後已認為房價已到相對低點,因此紛紛進場置產,推估今年高雄整體房市買氣約提升15%,但總統大選因素可能影響房市買氣,尤其是對中大坪數購屋族而言。
 
針對未來高雄房市景氣,從法拍量仍屬低檔看來,短期應該沒有房市崩盤可能。蔡紹豪分析,低利率時代讓民眾房貸壓力不至於過重,但必須留意的是高雄有愈來愈多小宅供給,當供給量遠超過需求量時,等新成屋完工可能會產生賣壓,對整體市場造成震盪,目前看來下半年仍持續有許多預售小宅釋出,坪數僅20出頭坪。(葉家銘/高雄報導)
 
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中鋼旗下大樓「欣灣時代」已過戶超過380戶。資料照片
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鳳山、三民與楠梓3大首購熱區分別都有逾2000戶以上買賣移轉。資料照片
鳳山、三民與楠梓3大首購熱區分別都有逾2000戶以上買賣移轉。資料照片


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