一坪換一坪加車位 南山都更案動土

出版時間:2019/07/01 16:33

新北市中和區捷運後方「南山都更案」今日舉行動土典禮,在地老建商福喜機構董事長簡林龍表示,這已經是該司第2個6年內整合完畢的都更案,相較其他動輒10~20年的整合,簡林龍說「沒有訣竅,當作規劃自己的家,然後就是一坪換一坪。」地主也自然願意配合都更。
 
「南山段都更案」位於中和區南山路、景平路交叉口,捷運景安站約5分鐘步行距離,目前規劃地上15樓、地下4樓,28~50坪、2~4房型,落成後將有60戶住家、其中包括2戶店面;其中地主戶佔10戶、釋出50戶銷售,總銷15億元。
 
現場詢問南山段都更地主,該地主表示看到該司2年前推案「福璽景安」品質良好、銷售順暢,且與地主協調讓利非常公道,也就主動尋求合建,最後以「一坪換一坪+1個停車位」方式談成都更;問到是否以後所有都更案都比照辦理,簡豪裕則老實的說「目前有獎勵容積,但未來政府制度是否調整,我也不清楚,不過能給地主的一定不會吝嗇。」
 
「福璽景安」位於景平路431巷,2017年7月成屋銷售,規劃64戶、2~4房、26~70坪產品;據實價登錄於今年2月正式完銷,成交均價每坪約落在50萬元;福喜機構總經理簡豪裕說,消費者多數是自用客群,其中約有5成北市退休族,賣掉北市房子後,來到中和換新一點、大一點的房子,多的錢則留用退休規劃,延續「福璽景安」銷售經驗,此次鄰近的「南山段」,將在成屋後按照當下景氣定價。
 
調閱建案紀錄,「福璽景安」、「南山段都更案」2案都是採用老品牌新東陽營造、成屋銷售方式;簡林龍表示,成屋特性就是看的到、摸的到,福喜機構25年來都是這樣銷售,來的人看了喜歡就買,而且公司幾乎沒有糾紛,就因為已經看到實品了,不會有圖與實體不符的狀態,所以多年來都以這種方式蓋屋。
 
創意家行銷董事長王明正表示,福喜機構除了2案都圍繞在捷運景安站旁,整合中的復興段也在附近,主要是鎖定中和新蘆線、環狀線中環段發展潛力,該區同時為目前整個大台北捷運沿線中,交易最熱的區域,自然是民眾購屋熱門選項。(陳韋帆/台北報導)

該基地位於捷運景安站後方,將規劃地上15樓、地下4樓建物。范厚珉攝
該基地位於捷運景安站後方,將規劃地上15樓、地下4樓建物。范厚珉攝

福喜機構董事長簡林龍表示,多年來都這樣蓋房子,先建後售、當自己家在蓋。范厚珉攝
福喜機構董事長簡林龍表示,多年來都這樣蓋房子,先建後售、當自己家在蓋。范厚珉攝

福喜推出的三個案子都在景安站旁。范厚珉攝
福喜推出的三個案子都在景安站旁。范厚珉攝

延續前一案「福璽景安」銷售經驗,「南山都更案」初步訂價每坪50萬元,採取成屋、不二價進行銷售。業者提供
延續前一案「福璽景安」銷售經驗,「南山都更案」初步訂價每坪50萬元,採取成屋、不二價進行銷售。業者提供


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