【與名人為鄰2】頂級豪宅僅台北房價1/5 有一點難吸北客

出版時間:2019/07/02 08:09

南2都房價相對中北部屬低基期,即便是頂級豪宅房價也僅北市的1/5,但因藝名人工作舞台與生活重心都集中在雙北,所以鮮少有名人前來置產。已曝光名單包括前第一千金陳幸妤與棒球好手王建民過去選購南市豪宅「耘非凡」、旅美球星陳偉殷選購農16豪宅「見真」,而位於高市府正對面豪宅「都廳苑」包括冠軍麵包師吳寶春、郭台銘胞弟正崴董事長郭台強都是住戶。
 
北市動輒億元起跳豪宅多,如「吾疆」、「皇翔御琚」、「文華苑」等,過去都曾有每坪成交突破200萬元以上紀錄,該類住宅吸引藝人或頂級富豪置產,其住戶分別有王力宏、廣達副董梁次震、國巨董事長陳泰銘等。然而在台南與高雄所謂頂級豪宅,即便各項規劃配備不輸北市頂級豪宅,但成交最高也僅4~5字頭,房價僅北市頂級豪宅的1/5,部分藝名人選購豪宅每坪更僅2~3字頭房價。
 
去年7月前總統陳水扁到女兒陳幸妤台南豪宅「耘非凡」探望外孫,巧遇旅美球星王建民引發討論,也讓扁家千金與王建民過去買房紀錄再次成為焦點。陳幸妤夫婦過去所買下戶別為「耘非凡」25樓197坪及20樓120坪住家,實價登錄揭露該棟大樓陳幸妤所持有戶別樓層,購入時間點每坪介於23~27萬元間,目前市價可望挑戰3字頭房價。
 
陳幸妤與王建民在台南購屋紀錄從早期「席悅」至目前「耘非凡」等,都屬指標建商富立建設作品,可看出藝名人對豪宅品牌建商規劃情有獨鍾。而在高雄市除陳水扁選購位於美術館特區公園首排「人文首璽」外,包括農16、美術館與市府商圈等都是名人偏好地段,豪宅成交價從2字頭至最高上看6字頭房價。
 
如旅美棒球好手陳偉殷過去就曾以總價3000萬元購入位於農16特區凹子底森林公園周邊豪宅案「見真」,每坪購入價格屬3字頭房價。而位於高市政府四維行政區正對面,為高市指標豪宅「都廳苑」,住戶名人包含吳寶春、郭台強等。
 
《蘋果》過去曾查閱謄本並比對實價登錄資訊發現,吳寶春持有的「都聽苑」6樓住家,該戶為2013年5月成交,含2車位總面積為126.23坪,成交金額為3087萬元,換算每坪成交24.5萬元。而1樓198.47坪店面,實價登錄2014年12月揭露,成交價格含1個車位為1億3605萬元,換算每坪成交68.5萬元。
 
目前高雄多數百坪豪宅成交價多站上3字頭,頂級豪宅如南台灣首座普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品「高雄HH」則有4字頭行情,位於農16凹子底公園首排豪宅「京城」,獲得南台灣唯一耐震與綠建築標章,全案138~265坪,戶戶3面採光且正對萬坪公園,每坪成交至少5字頭房價。
 
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,低基期房價讓高雄豪宅跟北市相比具備價格優勢,但問題是藝名人或大型企業主生活圈都偏向在雙北市,所以南部豪宅多屬在地中小型企業選購,通常每坪成交超過35萬元的豪宅在南2都就算是指標建案,4字頭以上行情豪宅2都加總可能不到10個社區。(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄豪宅房價每坪從2~6字頭都有,如位於高雄市府對面「都廳苑」,包括吳寶春、郭台強都是住戶。資料照片
高雄豪宅房價每坪從2~6字頭都有,如位於高雄市府對面「都廳苑」,包括吳寶春、郭台強都是住戶。資料照片

旅美棒球好手陳偉殷,過去就曾以總價3000萬元購入位於農16特區凹子底森林公園周邊豪宅案「見真」。資料照片
旅美棒球好手陳偉殷,過去就曾以總價3000萬元購入位於農16特區凹子底森林公園周邊豪宅案「見真」。資料照片

富立建設豪宅「耘非凡」吸引陳幸妤與王建民青睞。資料照片
富立建設豪宅「耘非凡」吸引陳幸妤與王建民青睞。資料照片

高雄頂級豪宅中,以正對凹子底森林公園首排「京城」,成交價最高,每坪至少5字頭房價。資料照片
高雄頂級豪宅中,以正對凹子底森林公園首排「京城」,成交價最高,每坪至少5字頭房價。資料照片

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