【獨家】好友為債反目 范可欽遭控以房抵債詐欺4千萬 

出版時間:2019/07/03 16:51

(更新:地政士意見、內文)

廣告鬼才導演范可欽因欠債,將位於新北市板橋區中山路的「東方明珠」豪宅轉手,豈料「最美房地界產總裁」、天和開發董事長高嘉璘(32歲)接手後,豪宅卻流入法拍市場,上週第二拍流標,高女丈夫李淵榮出面指控,夫妻倆欣賞范的才華,協助他處理債務,對方卻利用過戶該豪宅,詐騙他們至少4400萬元,「我們是公親變事主,幫到最後我受害」,揚言走法律途徑討回公道。
 
范可欽則向《蘋果新聞網》表示,確實曾與李有債務關係,但房屋過戶後就已經兩清,「(房子)被法拍是因為他們繳不出貸款,與我無關。」

位於新北市板橋區中山路的「東方明珠」豪宅上周三時進行法拍2拍、底價7110萬元,因無人投標而流標;據法院筆錄,債務人標註為高嘉璘,但高女丈夫、天和開發副董事長李淵榮,向《蘋果》控訴「我老婆不是債務人,真正債務人是范可欽。」
 
高嘉璘名下的天和開發,從事房地產及仲介業務,2017年她接任全球城市形象大使暨全球城市小姐選拔大賽主席,因此有「房產界最美總裁」之稱,其丈夫李淵榮則擔任大會會長。

李淵榮說,自己與高嘉璘曾在人生的路上跌倒過,當初透過長輩提攜,才又重新站起來,此後發願回饋社會,成為石門洞五龍宮的虔誠信徒,多年前在長輩牽線下認識范可欽,兩人碰面後,李覺得范很有想法、口才絕佳,同時允諾長輩協助范處理債務,「誰知道竟變成不歸路。」

李淵榮表示,在2016年4月1日,范用支票向其借貸了336萬元,但2年過去了,范無法償還,於是市值6600萬、遭查封的一戶豪宅「東方明珠」抵債,辦理過戶,誰知道這才是惡夢的開始;李稱,當時范說房子有國泰、永豐銀行、地下錢莊共三筆貸款,所以李幫范還完錢莊,還協商國泰、永豐解封,代償未繳利息以及違約金部分,才辦理過戶,原以為到這裡就兩清了。

結果過戶時才發現該豪宅竟還有揹有星展、第一銀行及另筆地下錢莊共3筆債務,豪宅因此再被查封,導致無法辦理過戶,李說,范告知他3筆債務約1千多萬元,所以2017年8月20日也簽立了一張本票給他,並承諾3個月內會清償。

然而李淵榮過戶後,才發現范的債務如滾雪球,3筆債務共2千餘萬元遠遠超過當初范所說的1千多萬元,這還不包含違約金、撤封、撤拍等費用,但基於信任朋友原則,一直等待范還債,沒想到范又出車禍,更不忍心催討,誰知道范出院後就神隱,而且討債訊息還已讀不回。

李淵榮洋洋灑灑列出許多單據,他說,3年前范積欠9千多萬元債務(含地下錢莊),目前僅剩下國泰4600多萬元、永豐800多萬元債務,他至少就已經幫范還了4400萬元。

李淵榮氣憤表示,法院已將妻子高嘉璘註記為債務人,為了捍衛妻子清譽,丈夫必須挺身站出,將對范可欽提告,已與律師、會計師討論當中。

對此《蘋果》聯繫已改名「范瑞杰」的范可欽,范表示336萬元支票是最一開始的借款,1000萬元本票則是李當初到廟裡擲筊,表示若入住該豪宅將會發大財,所以要求其簽立本票以證明願意過戶才簽。

范也表示,所有債務在房子轉手過戶給李時,就已經兩清,3、4胎銀行部分則是自己負責與李無關;他並認為,該房子會被法拍,單純是李未繳房貸,才會造成國泰申請法拍,跟自己一點關係也沒有。

從實價登錄發現,去年6月該社區僅有1筆23樓交易、6600萬元成交,拆算單價為57.9萬元,進一步對照謄本,就是由范可欽轉手給高嘉璘,想不到時隔不到一年,該物件又現身法拍市場中。
 
單純分析流標原因,寬頻房訊發言人徐華辰指出,「東方明珠」在房市高點時,曾出現過每坪90萬元的成交紀錄,但近年房市不景氣,不僅該社區、周圍行情不如以往,再對照實價成交與法拍,該豪宅2拍7100萬元比成交價6600萬元高,加上該戶大坪數、高單價的特性,也讓投資人難有興趣,推估底價至少要降到6320萬元,才有機會引起投資人興趣。

李淵榮說,自己與高嘉璘曾在人生的路上跌倒過,當初透過長輩提攜,才又重新站起來,此後發願回饋社會,成為石門洞五龍宮的虔誠信徒,多年前在長輩牽線下認識范可欽,並允諾長輩協助范處理債務,「誰知竟變不歸路。」

地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示,李淵榮夫妻過戶時,沒有確認好產權狀況,可能是因為熟識所以僅口頭確認,一般房屋買賣過戶時,從地籍謄本上,都能看出產權歸屬,以及產權抵押權的設定順序狀況,即有沒有向銀行做貸款或多胎貸款。以李淵榮夫妻的產權債務糾紛來看,當初過戶時,如先向地政事務所,花20元調1張地籍謄本,就能避免現在的窘境。
 
林旺根認為,從新聞案件中看來,范可欽當初向李淵榮夫妻借貸300多萬元,但卻願意拿市值6600萬的豪宅抵債,也是不大尋常。(陳韋帆、黃政嘉/台北報導)

出版時間0800
更新時間1651

天和開發副董事長李淵榮控訴,自己與妻子高嘉璘,幫范可欽(圖)代償債款後對方即神隱。資料照片
天和開發副董事長李淵榮控訴,自己與妻子高嘉璘,幫范可欽(圖)代償債款後對方即神隱。資料照片

天和開發副董事長李淵榮。擷取自全球城市形象大使暨全球城市小姐網站
天和開發副董事長李淵榮。擷取自全球城市形象大使暨全球城市小姐網站

房產界最美總裁高嘉璘。擷取自全球城市形象大使暨全球城市小姐網站
房產界最美總裁高嘉璘。擷取自全球城市形象大使暨全球城市小姐網站

李淵榮與妻子高嘉璘為范可欽處理債務、買下板橋豪宅,卻意外捲入債務糾紛。資料照片
李淵榮與妻子高嘉璘為范可欽處理債務、買下板橋豪宅,卻意外捲入債務糾紛。資料照片

李淵榮提出與范可欽共同簽名的合約,表示范承諾支付的款項未到位。李淵榮提供
李淵榮提出與范可欽共同簽名的合約,表示范承諾支付的款項未到位。李淵榮提供

范可欽日前發生車禍。應曉薇提供
范可欽日前發生車禍。應曉薇提供

李淵榮表示,范可欽最初跟他借336萬元,因無法償還最後同意以房抵債。李淵榮提供
李淵榮表示,范可欽最初跟他借336萬元,因無法償還最後同意以房抵債。李淵榮提供

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