【買房噩夢2】預售屋合約眼花花 拿到合約這樣做

出版時間:2019/07/04 07:31

房屋買賣動輒百萬甚至千萬,這麼大一筆價金是不少人辛苦存的血汗錢,若是購買預售屋,簽約之時看不見房屋樣貌,只能靠文宣、廣告憑空想像,那麼民眾簽訂的合約就顯得十分重要,面對猶如萬言書的合約內容,千萬別掉以輕心,不妨適時尋求專業人士幫助,前頭先把關。
 
台中就有一起預售屋糾紛,在投訴民眾提供的合約書中多項並不符合內政部頒布的定型化契約內容,但專業律師表示,即便合約中多有對消費者不利之處,但簽約屬雙方合意內文的簽訂,大部分就合約內容走上訴訟,若非重大瑕疵,多半僅能請求減少價金、或是要求建商修補瑕疵,真的槓上建商要求退屋成功案例極為少數。
 
大恆國際法律事務所主持律師陳建三表示,依規定民眾在拿到預售屋合約書時,會有5日的審閱期,也應明訂在合約上,此時就能夠在5日內花錢委請專業人士逐條審閱合約條文,至於金額部分則看各家收費標準,面對大筆價金也能多一層保障。台中市主任消保官康馨壬則補充,審閱期包含已簽訂合約後5日,換句話說即便當下簽約,5日內都算是審閱期,別以為簽完約就沒救了。
 
若不想花錢,康馨壬建議民眾至內政部官網下載一份「預售屋定型化契約」範本,自行比對手上合約,尤其是範本內都有應記載與不得記載事項,包含契約審閱期、廣告視為契約一部分、車位規格、履約保證機制、共有部分之點交、保固期限及範圍、違約處罰等,這些都是常見糾紛類別,只要做比對就能揪出不合理之處,也能向建商提出修改或是選擇不購買,避免糾紛。
 
另外,台中市消保官有鑑於預售屋常出現買、賣不對等條約、違反消保法等問題,也有推出免費「預售屋合約健檢」,只要是2017年後的台中預售案合約,包括附件資料(廣告、DM等),可影印一份送到台中市政府,也會有專人「逐條檢視」。
 
不過這個服務需要已簽約的預售屋合約,康馨壬表示,合約書裡這些眉眉角角很多,消保官、地政局做的對建商來說都是最基本的低標,若在檢查過程查到問題,也會公布建商及案名,督促限期改善、修正;民眾也能在購屋前,上網查詢哪些不合格的建商被公布,進而思考是否要簽訂購屋合約。
 
另外陳建三提醒,選購預售屋時「品牌建商」十分重要,有規模的建商通常合約制度較為健全,也會擔心糾紛發生影響聲譽;而不少爛尾樓、建商烙跑的糾紛案例則出現在「一案建商」上,即當案子一銷售完畢,建商隨即撤退,換個公司名稱繼續蓋房、賣房,就算先前房子出問題,消費者也求助無門,這個也需特別注意。(陳筱惠/台中報導)
 
 
預售屋買賣定型化契約不得記載事項
一、不得約定廣告僅供參考。
二、出售標的不得包括未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。
三、不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞。
四、不得約定買方須繳回原買賣契約書。
五、不得約定請求超過民法第二百零五條所訂百分之二十年利率之利息。
六、不得為其他違反法律強制或禁止規定之約定。
七、附屬建物除陽臺外,其餘項目不得計入買賣價格。
 

若非重大瑕疵,購入預售屋遇糾紛多半僅能請求減少價金、或是要求建商修補瑕疵。資料照片
若非重大瑕疵,購入預售屋遇糾紛多半僅能請求減少價金、或是要求建商修補瑕疵。資料照片

購買預售屋,簽約之時看不見房屋樣貌,只能靠文宣、廣告憑空想像,那麼民眾簽訂的合約就顯得十分重要,面對猶如萬言書的合約內容,千萬別掉以輕心。資料照片
購買預售屋,簽約之時看不見房屋樣貌,只能靠文宣、廣告憑空想像,那麼民眾簽訂的合約就顯得十分重要,面對猶如萬言書的合約內容,千萬別掉以輕心。資料照片

預售屋買賣定型化契約不得記載事項,第一項就是不得約定廣告僅供參考。陳恒芳攝
預售屋買賣定型化契約不得記載事項,第一項就是不得約定廣告僅供參考。陳恒芳攝

大恆國際法律事務所主持律師陳建三表示,依規定民眾在拿到預售屋合約書時,會有5日的審閱期,也應明訂在合約上。陳恒芳攝
大恆國際法律事務所主持律師陳建三表示,依規定民眾在拿到預售屋合約書時,會有5日的審閱期,也應明訂在合約上。陳恒芳攝

台中市政府也有推出免費「預售屋合約健檢」,可影印一份已簽約的合約書送到台中市政府,也會有專人「逐條檢視」。陳恒芳攝
台中市政府也有推出免費「預售屋合約健檢」,可影印一份已簽約的合約書送到台中市政府,也會有專人「逐條檢視」。陳恒芳攝

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