​賴明煌:多震的台灣該如何安心買屋

出版時間:2019/07/08 21:11

賴明煌/工程技師

一連三天來南加州發生繼1994年01月17日北嶺M6.4級大地震之後,隔25年來發生最大的地震,迄今共達約1700次餘震,美國地質調查局(USGS)二次修正確定發布在聖安德烈亞斯斷層上的里奇克萊斯特(Ridgecrest)北十哩(距北嶺約以N40。E方位 185公里)發生了震度7.1級的大地震,振動達40秒之久,幸該區人口不多,大多是野地岩谷;但有些專家卻說這可能是未來數年大地震的前震而已,真的叫人要心驚膽跳多久呢?
 
這就是地震的可怕,迄今人類的科技仍無法精確預測其發生地點與時間及規模,就無法有效的預防與事前撤離,只能是前把結構物朝耐震制震面向去努力。
 
至今因美中貿易衝突,台商回國投資要建廠的資金高達5000億,一時間這麼大的游資必然朝短暫又輕鬆可獲利的房市去試探,所以房市會有短暫多頭炒線出現,這種短線投資客與不良建商一樣轉手賣屋獲利後就落跑或改名,而非專業的民眾買屋後就承擔了頗多使用上維修風險(如近日有某一248戶約20餘年前所建之集合大樓的10公分方塊面磚因地震與施工品質不佳致脫落極多,但是全棟整修拉皮要2000多萬元、每戶要負擔6萬多,就達不到付款施工共識,只好先以防墜網來暫處),倘若有災損傷人連帶無辜其他縣市民眾也要繳稅當冤大頭來給當地政府去處理善後或補償賠償。
 
故在此房市看似熱絡之際,筆者提醒消費者有若干售屋廣告:有特別標示該建物加設更高階耐震與制震控震等昂貴設施、或有些鄰海都市或是在舊河道上的大樓其下部結構用昂貴又極深的地下連續壁或基樁,這樣的建物就要特別留意建商為何要投入如此重資增設這些措施呢?是否因為基地太軟弱與液化潛勢頗高等環境因素,故不得不之投資卻轉為廣告的宣傳噱頭等。
 
台灣與加州同樣位於全球發生地震8成以上的環太平洋地震帶東西兩岸上,該環狀上的各國如日本發生地震將有可能引發我們一樣觸發本地地震或海嘯,因此位於地震熱環上我們民眾窮其一生努力工作之積蓄購屋時,要特別留意居家工址是否位於6個台灣天然地質上災害元素:地質地層構造、地震斷層、土石流、液化、山崩與低地淹水。
 
而這些資訊以官方正式發布的網站資料,為最正確性與公信力及完整性,例如:經濟部中央地質調查所「台灣地質資料整合查詢土壤液化潛勢區查詢系統」、農委會水土保持局「全國土石流潛勢溪流」、 事先洽詢當地政府「直轄市、縣市政府山坡地住宅查詢服務窗口」(例如台北市是產業發展局大地工程處坡地住宅科、新北市是工務局公寓大廈管理科)來避開危險山坡地、科技部所屬國家災害防救科技中心┌災害潛勢地圖網站」等,並應洽詢專業技師建築師之正式建議,才能在混沌的台灣房市買到平安耐震之房宅。至於其他建築業者或仲介業者的說詞,輔佐參考即可不可盡信其廣告語話。

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