【強迫中獎2】露台到底是誰的 專家:約定專用、共用大不同

出版時間:2019/07/10 09:01

謝姓男子向《蘋果新聞網》投訴,以總價4778萬元,購買北市萬華區預售屋「全坤威峰」3樓露台戶,豈料露台多了4個排風扇,讓他拒絕交屋,被扣違約金716.7萬;這露台所有權到底屬於誰?消費者能主張自己的權利?住商不動產企研室經理徐佳馨表示,談到露台,必須先區分是「約定專用」、「約定共用」,這兩者其實大不同。
 
據《公寓大廈管理條例》規定,部分公共區域會有「約定專用」與「約定共用」的差別。舉例而言,一樓騎樓、大樓管理室都屬於「約定共用」區域;而「約定專用」則是指的是一樓庭院、花台以及露台,以謝男案例而言,就是因露台僅能讓該戶進出,鄰居無法通過,就是所謂的「約定專用」。

露台約3~5成房價

而這也是購買預售屋或新成屋常見的事情,在購屋簽約時,也會簽訂「分管契約」,並附上平面圖標註「約定專用」區塊為哪一戶為專用;謝男表示,當初購屋時,建商告訴他露台是「約定專用」,並多付了一些錢,就是為了讓老母親可以使用露台種花、活動,但因當初承購是以總價洽談,所以實際上露台每坪價金並不清楚。
 
徐佳馨指出,擁有「約定專用」露台的物件通常會較高,每坪會以該戶單價的3~5成左右計價,整體總價也會拉抬。以每坪單價60萬元、30坪房屋、無露台為例,總價就是60X30=1800萬元;但倘若有8坪露台,露台以5成單價計算,總價則是60X30+30X8=2040萬元。
 
不過須注意「約定專用」屋主僅有使用權,露台仍算公設,所以屋主並無所有權,權狀也不會登記坪數,購屋時須留意謄本建物標示,了解露台面積,另外修繕、管理、維護也都要由「約定專用戶」自行負責,所以不用繳交管理費。

加裝雨棚需經同意

大家房屋企研室主任郎美囡補充,許多人以為「約定專用戶」就可以隨意加裝遮雨棚、花架等物品,但露台在規範上是公設,所以加裝前仍需取得管委會同意;此外,即使管委會同意,也須注意違建疑慮,雖然現行法規9坪以下屬於列管,沒有立即拆除之必要,但若先依法申請執照,就可以避免被認定違建的可能。(陳韋帆/台北報導)

露臺為公設一部分,卻有消費者因露台與建商發生消費糾紛。資料照片
露臺為公設一部分,卻有消費者因露台與建商發生消費糾紛。資料照片

謝男向本刊投訴,購買的萬華預售屋「全坤威峰」在驗屋時才多出4個風扇。范厚珉翻攝
謝男向本刊投訴,購買的萬華預售屋「全坤威峰」在驗屋時才多出4個風扇。范厚珉翻攝

謝男表示,當初就是看上該露臺,所以加價並約定專用其露台,向建商承購該戶。謝男提供
謝男表示,當初就是看上該露臺,所以加價並約定專用其露台,向建商承購該戶。謝男提供

露台雖可約定專用,但屋主只有使用權而無所有權,所以權狀不會登記坪數,且仍然屬於公設。范厚珉攝
露台雖可約定專用,但屋主只有使用權而無所有權,所以權狀不會登記坪數,且仍然屬於公設。范厚珉攝

房仲業者提醒,露台即使約定專用仍屬於公設,所以加裝雨遮、花架等物品,仍需經過管委會同意方可安裝。資料照片
房仲業者提醒,露台即使約定專用仍屬於公設,所以加裝雨遮、花架等物品,仍需經過管委會同意方可安裝。資料照片

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞