漏水成購屋糾紛冠軍 全台Q1申訴46件

出版時間:2019/07/11 10:38

房地產消費糾紛層出不窮,據行政院消保會統計,單統計2019年Q1全台共有363件購屋糾紛,包括房屋漏水、交屋延遲、施工瑕疵等共39項之多,其中又以房屋漏水最常發生位列第一、共46件。專家指出,房屋漏水確實是買賣糾紛類最常調處的案件之一,若不幸遇到第一時間要盡速尋求專業機構鑑定,並在6個月內提出異議,否則期限一過,將難以追討其損失。
 
住宅消保會創會理事長吳翃毅表示,房屋漏水其實就是所謂的「物之瑕疵」,雖然非重大瑕疵,但因漏水原因千百種,時常難以解決;他舉例,住宅消保會曾調處過一個案件,屋主購買二手屋,點交一陣子後才發現房屋漏水,雖然合約早已註記有漏水保固,但修漏數次仍修繕未果,每逢大雨屋內也會下小雨,最後未委託律師或專業人士,自行憤而提告。
 
由於對簿公堂曠日廢時,加上雨季已過,屋主決定撤告,但一年過後雨季又到來,屋主才又重新諮詢住宅消保會重新提告,法院囑託住宅消保會協同法官至現場勘驗,發現壁癌相當嚴重,拆開天花板後更發現前屋主以裝潢掩蓋,並在漏水處放置接水盤簡陋處理,全案才得以追討損失。
 
吳翃毅分析,該案件程序處理有一大問題,一是屋主第一時間未諮詢專業人士就自行提告,導致訴訟過程信心不足撤告,雖然再次提告已諮詢住宅消保會,但法官審理案件也質疑「已撤告案件為何再告?」致使問題複雜化,所幸現場勘查發現前屋主修漏方式明顯粗糙,得以獲得賠償。
 
新北市法制局主任消保官王治宇表示,若不幸買到漏水屋,無論是新成屋或二手屋,據《民法》第354條,買方須在發現漏水狀況的6個月內提出異議,並在5年內觀察屋內漏水,並經由相關單位鑑定,若確定漏水問題為交屋前就已存在,買房可對賣方行使相關權利,通常為維修損害賠償或解除契約。
 
所以遇到購屋消費糾紛,建議第一時間尋找「各縣市消保官」、「當地調解委員會」或「民間消費者保護團體」等單位進行協調,尋找雙方都能接受的和解方案解決爭議;若無共識則經由法院協尋相關專業機構鑑定,如建築師公會、營建防水協會、結構技師、土木技師等公會、住宅消保會等協助。(陳韋帆/台北報導)

漏水為買屋最常產生的糾紛問題。資料照片
漏水為買屋最常產生的糾紛問題。資料照片

吳翃毅提醒,產生糾紛時,第一時間應尋找專業單位協助,自行解決容易導致問題複雜化。資料照片
吳翃毅提醒,產生糾紛時,第一時間應尋找專業單位協助,自行解決容易導致問題複雜化。資料照片

發生糾紛時可找專業單位協助鑑定。資料照片
發生糾紛時可找專業單位協助鑑定。資料照片

購屋合約即使未簽訂漏水保固,仍可依民法第354條,6個月內提出異議。資料照片
購屋合約即使未簽訂漏水保固,仍可依民法第354條,6個月內提出異議。資料照片

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