新建案讓利等同中古屋 六都法拍量年減5.2%

出版時間:2019/07/12 14:17

房仲機構統計六都地政局最新法拍移轉量資料,今年上半年法拍轉量依然處於低檔,跟去年同期相比,六都總計年減5.2%,台北市、台中市法拍移轉量增加,其他四都下降,台北市拍賣移轉量年增26.1%最多,高雄市上半年共441棟,是六都最高。

以六都表現來看,上半年台北年增26.1%、台中年增18.6%,新北年減12.9%、桃園市年減10.9%、台南減少19.2%、高雄市減少6.8%,六都總計的法拍移轉量則是年減5.2%。
 
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,台灣持續處於低利,斷頭發生機率降低,不過有些建商、法人或企業主因財務狀況周轉不靈,建案或抵押標的流入法拍市場,因此部分區域法拍供給量增加,推升了法拍移轉量。
 
郎美囡指出,由於一般市場買氣提升,且部分新建案售價低於同區域中古屋,故買方在一般市場即有低價選擇,降低了在法拍市場撿便宜的意願,至於台北市房價仍高,因此到法拍市場搶低價的買方還是不少。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,受總統大選、中美貿易戰等多項干擾因素,下半年經濟動態詭譎多變,儘管低利有助於貸款人緩解資金壓力,不過近年法拍供給量多來自法人、企業主等,以不動產為擔保品籌集資金者,故財務槓桿操作仍須注意。(熊培瑄/台北報導)

台中房價回漲,法拍移轉量上升。資料照片
台中房價回漲,法拍移轉量上升。資料照片

高雄上半年法拍共441棟。資料照片
高雄上半年法拍共441棟。資料照片

六都上半年拍賣移轉。住商機構提供
六都上半年拍賣移轉。住商機構提供

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