【地標沒落1】高市85大樓民宿8千萬打包賣  長谷世貿景觀餐廳開價2.2億

出版時間:2019/07/15 09:41

「高雄85大樓」與「長谷世貿聯合國大樓」(俗稱50層大樓),是港都二大地標建築,一南一北盤據,但命運多舛,近年來包括商辦進駐與商場經營狀況均不如預期。進駐85大樓的君鴻國際酒店因債務問題遭法拍,已有知名海霸王集團入主,但該大樓位於19樓寒舍民宿將以8400萬元求售;而50層大樓頂樓、也是北高雄最高景觀餐廳,佔地377.3坪則開價2.2億元出售中。
 
「高雄85大樓」是港都最高建築,樓高含天線共378公尺,規劃地上85樓、地下5樓,1997年完工後早期設置有主題樂園及百貨公司,後來因經營狀況不如預期均已結束營運。目前1樓店面為綺麗珊瑚設「綺麗85」旗艦門市,12樓空間為日興廣場,有不少旅館、民宿業者設點招攬該棟大樓住宿事宜,並有7-eleven新灣門市、足底養身會館等。建物13~35樓分成南北棟,南棟為辦公室空間,北棟則為商務行館,不少所有權人經營日租套房。
 
 同棟總價落差5倍
 
《蘋果新聞網》查詢房仲網站發現,近期位於19樓「85寒舍」民宿,建坪401.95坪、整層26戶含19戶屬景觀房與7戶朝中庭套房,開價8400萬元。另位於商務行館內有數十戶套房求售中,因戶型內外圈不同,單、總價落差大,最低總價僅198萬元,最高則近千萬元。
 
長期經營該棟套房買賣,資深仲介Joan指出,85大樓套房興衰可回溯到民國96年,當時大環境景氣差,不少資產被打入法拍,內圈採光通風較差套房1坪僅8~9萬元,外圈則都是1字頭房價,後來因日租套房興起,不少投資客進場置產,全盛時期大概在5年前也就是2013~2014年時,當時內圈套房成交每坪有13~14萬元,外圈面三多市景每坪24~27萬元,如屬海景宅都見3字頭房價,每坪最高還曾被炒到50萬元。

Joan表示,10年前日租套房開始興起,當時平日住宿日租海景房可收1800~2500元 內圈沒景觀套房日租1000~1500元,目前因大環境景氣不好,海景房平日大概1500元就可租到,內圈套房不少業者打出599元優惠,跟全盛時期相比租房價減少大概400~1000元。
 
 盼海霸王重振榮景
 
近10年來85大樓套房,房價最高點大概在5~6年前,當時外圈海景房每坪可成交35萬元,面三多路或自強路市景每坪成交27~30萬元,內圈則有16~18萬元行情,而隨著景氣低迷、日租套房取締嚴格,無論內外圈房價大概跌15~20%。
 
Joan分析,5~6年前投資客取得時在房市高點,要他們賠售機率不高,主因是多數投資客認為無論出租給民宿業者經營或自己下去做日租套房,其收益都比放在銀行賺取利息好上不少,目前仍有不少投資客想卡位85大樓,因此套房並無出現拋售問題,再加上去年韓國瑜上任後確實讓民宿或日租套房業者生意有回溫跡象,此次爆出「君鴻國際酒店」歇業經營權紛爭,多數業者都期待新經營團隊也就是海霸王能帶領大家重振地標商機。
 
賣餐廳屋主不強求
 
除85大樓有民宿與不少套房求售,另位於民族路上50層大樓則有頂樓景觀餐廳出售,建物面積377.35坪,土地持有21.88坪,開價2.2億元。負責販售中信房屋高鐵新光三越加盟店經理劉繼堯指出,區段重大建設多如近台鐵地下化車站,未來站前與後站商圈都有百貨商場進駐,區段具發展潛力,該物件具備180度視野景觀,樓高在50樓可遠眺壽山、西子灣、85大樓、蓮池潭等,原本屋主打算購入後做招待所,後來因另有資產配置因此出租給「融中式。新作」使用,屋主抱持著可賣可不賣心態委託,而若未來成交後新持有者亦可穩定收租。
 
記者實際走訪發現,平日中午用餐時段仍有不少顧客前來消費,用餐者林先生指出,該店走平價路線用餐環境不錯,地標景觀餐廳是前來用餐的原因之一。劉小姐指出,景觀餐廳氣氛好應該都頗受女性消費者喜愛。
 
「融中式。新作」店長林文淵表示,自己也是剛剛才知道屋主有意願販售,因「買賣不破租賃」規定,未來無論誰持有都必須將租約走完,對餐廳經營來說沒任何影響,因公司也才剛簽下租約不久,未來會持續服務消費者,「目前餐廳販售中餐料理,透過中餐西吃方式經營,搭配無敵景觀,讓店內生意不錯,假日午晚餐都快客滿,平常日也都有5~6成客戶用餐。」(葉家銘/高雄報導)
 
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「高雄85大樓」是港都最高建物,除日前「君鴻國際酒店」歇業導致經營權紛爭外,另有不少旅館、套房、民宿出售中。唐郡威攝
「高雄85大樓」是港都最高建物,除日前「君鴻國際酒店」歇業導致經營權紛爭外,另有不少旅館、套房、民宿出售中。唐郡威攝

「君鴻國際酒店」歇業未來海霸王集團將進駐。唐郡威攝
「君鴻國際酒店」歇業未來海霸王集團將進駐。唐郡威攝

12樓空間為日興廣場,有不少旅館、民宿業者設點招攬該棟大樓住宿事宜。唐郡威攝
12樓空間為日興廣場,有不少旅館、民宿業者設點招攬該棟大樓住宿事宜。唐郡威攝

13~35樓北棟為商務行館,不少所有權人經營日租套房。唐郡威攝
13~35樓北棟為商務行館,不少所有權人經營日租套房。唐郡威攝

套房產品有無海景單總價落差大,目前海景套房每坪仍可見3字頭房價。唐郡威攝
套房產品有無海景單總價落差大,目前海景套房每坪仍可見3字頭房價。唐郡威攝

海景套房視野絕佳。唐郡威攝
海景套房視野絕佳。唐郡威攝

85大樓中位於19樓寒舍民宿將以8400萬元求售。翻攝永慶不動產網頁
85大樓中位於19樓寒舍民宿將以8400萬元求售。翻攝永慶不動產網頁

50層大樓目前辦公室空租率頗高。唐郡威攝
50層大樓目前辦公室空租率頗高。唐郡威攝

50層大樓頂樓景觀餐廳開價2.2億求售。唐郡威攝
50層大樓頂樓景觀餐廳開價2.2億求售。唐郡威攝

頂樓景觀餐廳可眺看整個高雄景致。唐郡威攝
頂樓景觀餐廳可眺看整個高雄景致。唐郡威攝

中信房屋高鐵新光三越加盟店經理劉繼堯指出,該景觀餐廳具備180度景觀視野產品稀有性強。唐郡威攝
中信房屋高鐵新光三越加盟店經理劉繼堯指出,該景觀餐廳具備180度景觀視野產品稀有性強。唐郡威攝

「融中式。新作」店長林文淵表示,因買賣不破租賃,即便屋主易主餐廳不受影響,目前平日用餐5~6成、假日都快客滿,生意不錯。唐郡威攝
「融中式。新作」店長林文淵表示,因買賣不破租賃,即便屋主易主餐廳不受影響,目前平日用餐5~6成、假日都快客滿,生意不錯。唐郡威攝





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