未來賣壓大公開 桃竹、新北拉警報

出版時間:2019/07/16 12:29

桃園市房價親民,生活機能也完善,因此吸引許多「脫北者」購屋置產,買氣相當旺。但據《住展》統計,北台灣目前預售餘屋有4萬多戶,桃園雖然買氣熱,未來賣壓也不可小覷,統計北台灣行政區預售餘屋排行,前10名中,第1、2、4、10名都被桃園市拿下,分別是龜山、桃園、中壢、楊梅區;若以縣市來看,則以新北市1.6萬戶餘屋,位居第一。
 
中信房屋曾依據六都各行政區,買賣移轉登記棟數,統計2月以來交易量持續成長的行政區,其中桃園市有53.85%的行政區,交易量連增三個月,位居第一。中信房屋研展室副理張漢超指出,主要歸功於新建案交屋、人口遷徙等因素。光是5月份,由雙北遷入的人口數遠高於遷出人數的3成6,大多是考量到房價負擔能力、居住舒適度,加上公共建設、捷運系統逐漸完備,發展潛力備受看好。

家住桃園中壢的葉先生表示,他的同事大多鎖定桃園區購屋,就是看準桃園房價相對便宜,而且通車其實不會比從台北慢,通勤時間大約30分鐘,尤其對有車的人來說,十分方便。

即使買氣熱,但最新公布的預售屋待售數據,建商們要多留意了。據《住展》雜誌統計,北台灣近3年可售戶數高過10萬戶,未售出餘屋卻仍有4.2萬戶,較去年同期增加2821戶。預售屋剩餘戶數最多的是,新北市約1.6萬戶,其次是桃園市1.33萬戶,新竹市7800戶。
 
住展雜誌企研室經理何世昌表示,預售屋餘戶最多的行政區,是龜山區的3204戶,供給量大多來自近期推案火爆的A7重劃區。預計今、明兩年,僅有少部份建案會完工,大多數建案還需要2~3年,因此,預料2021時,會出現更大量交屋潮,屆時賣壓恐更為顯著。
 
何世昌說明,賣壓除了看供給量之外,還得看消化速度、價格等多重面向。他舉例,如今林口捷運站周邊單坪上看3~4字頭,若A7重劃區的價格維持在20~25萬,就非常有競爭力,而且A7比起A9離大台北更近、更便宜,唯一的大缺點就是,機能還沒有起來。
 
第2名的桃園區,則有3,148戶,推案散布全區,交屋時間較為平均。何世昌表示,桃園區賣壓視區域而定,如中路重劃區,價格從23~35萬都有,整體供給量較多,賣壓就較為沉重。第3名則是竹北2387戶,歷年預售屋供給量一向很高,除了原本的四大重劃區外,還有新興的成壠、中正等自辦重劃區加入戰場,但「只要竹科景氣好,房市景氣自然好」。另外台北市未來餘屋賣壓極低,僅近3000戶,是因為原本供給量就不多。
 
「若把去化量納入考量,新北市去年全年買賣移轉棟數約5.6萬戶,桃園同期僅3.4萬戶,新北市一年成交量比桃園多出約2.2萬棟,市場消化能力顯然高出一籌」。何世昌提醒,若考慮市場消化能力,桃園未來賣壓將比新北更大。
 
何世昌進一步解釋,以現在來看,整體供給量偏多,但還不到危險狀態,但建設在下半年到選舉之間得要留意了,若銷售速度開始減慢,就得控制推案量,或是讓利。假如北台灣預售屋餘屋持續增加,且年度平均銷售率維持4成多不變的話,估計最快在2020年全台新建餘屋可能會達到十萬戶,屆時賣壓不可小覷。(唐家儀/台北報導)

預售屋餘戶最多的行政區,是龜山區的3204戶,供給量大多來自近期推案火爆的A7重劃區。資料照片
預售屋餘戶最多的行政區,是龜山區的3204戶,供給量大多來自近期推案火爆的A7重劃區。資料照片

桃園市龜山區路旁,可見各建商的新建案帆布廣告看板,供給量多。資料照片
桃園市龜山區路旁,可見各建商的新建案帆布廣告看板,供給量多。資料照片

新北市餘屋數量雖大於桃園市,但若考慮市場消化能力,桃園未來賣壓將比新北更大。資料照片
新北市餘屋數量雖大於桃園市,但若考慮市場消化能力,桃園未來賣壓將比新北更大。資料照片

預售餘屋第三多的,是竹北2387戶,專家表示,竹北歷年預售屋供給量一向很高,加上又有新興重劃區加入戰場。資料照片
預售餘屋第三多的,是竹北2387戶,專家表示,竹北歷年預售屋供給量一向很高,加上又有新興重劃區加入戰場。資料照片



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