16件法拍轉手賺500萬元 合宜宅遭破解真好賺

出版時間:2019/07/16 16:52

浮洲合宜宅23樓戶今日進行2拍,底價1416萬元、總坪數54.55坪(含車位),拆算單價每坪約25.96萬元,拍賣結果成功標脫;該社區統計2017年1月16日起至今,共有16件法拍案件,其中15件(含今日23樓戶)拍賣原因,皆是清償票款,專家直指,合宜宅「閉鎖期」已被連環破解,已徹底失去社會福利的意義。
 
觀察目前脫標的16戶案件,單價落在約24.03萬元~33.38萬元不等,相當於當地新成屋價格行情;對照2012年抽籤戶入手行情19.5萬元,每坪至少價差約10萬元起跳,以今日標脫物件為例,約50坪房型價差至少高達500萬元起,這樣的狀況也讓不少專家連呼「根本是在破解合宜宅十年閉鎖期。」
 
台灣房屋新板特區遠百店店東賴玉枝指出,浮洲一帶公寓行情約落在26~30萬元,華廈則約35~37萬元之間,而合宜宅雖為住宅大樓,但是因為施工上頗多問題和爭議,加上合宜宅就是所謂的集合式住宅,總戶數高達4千餘戶,都是一般購屋客較在意的事情,所以目前市場較實際能接受的行情約落在25~27萬元之間。
 
寬頻房訊發言人徐華辰分析,該社區目前已標脫的16件法拍案,共有15件遭法拍原因皆為「清償票款」,且拍定後皆採取「不點交」方式;這樣就很容易讓人聯想到是在破解閉鎖期。徐華辰解釋,在法拍上通常「不點交」物件一般投資人較少會去碰觸,因為後續搬遷協調費時,且有可能會額外支付搬遷費用,致使成本增加。
 
該案1拍單價為36.28萬元,仍高於過去最高標脫單價33.38萬元結果流標,徐華辰分析,若假設是為破解閉鎖期的假債權,1拍金額高於最高單價,倘若被外人標走也不吃虧,因為價金高於債權部分還是要還給債務人,反而還賺到,而2拍設定由自己人標回或承受,即可成功破解十年閉鎖期。
 
對於遭住戶以法拍破解閉鎖期始終無法阻擋,內政部次長花敬群僅表示「前朝錯誤,我們不會再犯」;營建署曾公開說明,板橋浮洲合宜住宅強制閉鎖期為10年,但礙於法令,無法排除強制執行效力,例如法院拍賣,營建署說「而營建署也強調,合宜住宅已不再辦理,並呼籲各地方政府不要再推動出售式的住宅。」
 
日勝生板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」總銷440億元,規劃有4,455戶合宜住宅,其中4,009戶出售,446戶規畫出租,其中房型規劃23.7~55.7坪、單價約19.5萬元;2012年開放符合資格民眾抽籤,原預計2015年完工交屋,卻因當時發生420花蓮大地震,就發生梁柱多處龜裂問題,導致後續紛爭不斷,直到2018年才陸續交屋完成。(陳韋帆/台北報導)

浮洲合宜宅日前傳出A6梁柱龜裂。資料照片
浮洲合宜宅日前傳出A6梁柱龜裂。資料照片

浮洲合宜宅2015年落成。資料照片
浮洲合宜宅2015年落成。資料照片

目前共有16件法拍標脫,其中15件都是清償債務。資料來源:寬頻房訊 製圖:陳韋帆
目前共有16件法拍標脫,其中15件都是清償債務。資料來源:寬頻房訊 製圖:陳韋帆

內政部將不再興建可購買的合宜宅。資料照片
內政部將不再興建可購買的合宜宅。資料照片





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