高雄上半年推案逾萬戶 總庫存達5.3萬賣壓超重

出版時間:2019/07/16 20:08

高雄市不動產開發商業同業公會今日下午舉辦每半年1次房屋市場研討會,會中公佈數十項數據,當中讓人吃驚訊息包含上半年大樓新屋推案量已突破1萬381戶,比去年全年供給還多。統計目前成屋銷售與未來將釋出戶數達5萬3190戶,創歷史新高。公會理事長黃烱輝指出,營建與土地成本高漲,建商平均1年僅賺3~4%,建築業獲利不如外界想像。
 
高雄市民一定很有感就是無論在市區或市郊,高雄到處都是預售案,今日研討會主講者曜群廣告協理邵泓指出,今年上半年大樓新推案已來到1萬381戶已超越去年全年案量,預計今年供給將創歷史新高,推案類型超過57%屬2房小宅,無論2房、3房與4房坪數與過去相比均明顯縮小,小宅化已成趨勢。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,目前高雄待售成屋有148場,成屋庫存5031戶,預售供給來到117場,當中三民區21場、苓雅區17場、鳳山區15場、楠梓區有12場,含開工與未開工總供給戶數達4.8萬戶,若將成屋庫存加上未來供給達5萬3190戶,無論各項數據均創歷史新高,而今年上半年過戶5392戶,預估今年有可能挑戰萬戶。
 
米多司廣告協理蔡宸祐指出,目前利率僅1.6%左右,低利率是房市救命仙丹,短期也不會有房市崩盤可能,即便預售新屋供給有如此大開工量,慢慢去化應該問題不大,目前房市利多是台商資金回流,經濟環境就長線來看屬增溫趨勢,但下半年將受總統大選影響,焦點可能多著重選戰,不利房市發展。
 
公會理事長黃烱輝指出,目前建商遇到問題是土地價格一直上揚,營建成本也大幅提升,許多人都會說建商暴利,該說法完全不是事實,建案從購地到完工至銷售交屋入賬,可能要5年,若以利潤15%計算每年僅3%,比許多電子業或傳統產業還差。(葉家銘/高雄報導)
 
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活動吸引約200人參加。唐郡威攝
活動吸引約200人參加。唐郡威攝

公會理事長黃烱輝(右3)指出,建商每年獲利僅3~4%,經營不如外界認為是暴利。唐郡威攝
公會理事長黃烱輝(右3)指出,建商每年獲利僅3~4%,經營不如外界認為是暴利。唐郡威攝

今年下半年預計將有許多造鎮型大樓陸續公開,房價也可能挑戰區段新高。葉家銘攝
今年下半年預計將有許多造鎮型大樓陸續公開,房價也可能挑戰區段新高。葉家銘攝






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