​美孚建設砸4.8億 買回2戶自家豪宅「仁愛一品」

出版時間:2019/07/17 19:00

(新增:照片)

台北市最新實價揭露,位於北市仁愛路的豪宅「仁愛一品」,今年3月11樓戶交易,總價2.3億元,拆算車位單價約226.9萬元,去年9月另有2筆9樓戶交易,總價分別約2.4億元,拆算單價同樣約226萬,買主就是自家建商美孚建設,3筆交易也讓「仁愛一品」站穩2百萬俱樂部豪宅成員。
 
美孚「仁愛一品」位於仁愛路三段,屋齡10年,13樓高,規劃24戶,是實價登錄揭露以來,首件每坪200萬以上的住宅。
 
台北市實價網揭露,該社區交易資料共5筆,2012年位於8樓的交易,拆算車位約每坪240.01萬元,之後,2014年位於12樓出售,拆算車位約每坪198.52萬元。2012年隔6年後,去年9月,出現9樓2戶交易,再創200萬以上單價,最新一筆則是今年3月11樓戶交易,127.78坪,總價2億3841萬元,拆算車位單價每坪約226.9萬元,站穩200萬俱樂部豪宅成員。
 
「仁愛一品」去年9月出現9樓2戶交易,《蘋果新聞網》調閱該戶戶籍謄本發現,所有權人就是「仁愛一品」的自家建商「美孚建設」,去年買回9樓2戶,分別為總價2.4億餘元,坪數約140.91坪(含3車位、約39.42坪),1個車位以350萬計算,拆算每坪單價約226.5萬元、另1戶總價2.36億餘元,坪數約127.78坪(含2車位、約26.28坪),拆算每坪單價約226萬元,同為200萬豪宅俱樂部成員。
 
大家房屋企研室主任郎美囡表示,仁愛一品釋出稀少,且管理維護狀態佳,房價仍維持一定水平,單價226萬「沒有高出市場行情太多」,仁愛路地段豪宅行情單價至少100萬元以上,單價最高的是「帝寶」,過去每坪出現單價290萬紀錄。
 
郎美囡表示,仁愛路三段是台北市早期形成的豪宅聚落,仁愛路從二段到四段不乏知名豪宅,仁愛一品鄰近還有仁愛尊爵、帝寶等豪宅,因沿路充滿林蔭,又為台北市主要幹道,是政商名流偏好的豪宅地點。
 
科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,一線豪宅建商保留自家頂樓戶或高樓層戶,是多年豪宅市場常見模式,包括「松濤苑」的潤泰集團總裁尹衍樑,還有「元利信義聯勤」的元利建設董事長林敏雄,都有保留戶狀況,代表看中自家產品價值,不僅樹立自家產品指標,也能替豪宅價格打穩身價。(黃政嘉/台北報導)

出版時間 1436
更新時間 1900

「仁愛一品」去年9月出現9樓2戶交易,買家即自家建商美孚建設,圖(中)為美孚建設董事長彭誠浩。資料照片
「仁愛一品」去年9月出現9樓2戶交易,買家即自家建商美孚建設,圖(中)為美孚建設董事長彭誠浩。資料照片

「仁愛一品」屋齡10年,13樓高,規劃24戶。林琨凱攝
「仁愛一品」屋齡10年,13樓高,規劃24戶。林琨凱攝

美孚建設去年砸約4.8億,買回「仁愛一品」9樓2戶。林琨凱攝
美孚建設去年砸約4.8億,買回「仁愛一品」9樓2戶。林琨凱攝

「仁愛一品」實價交易紀錄。翻攝台北市實價登錄網
「仁愛一品」實價交易紀錄。翻攝台北市實價登錄網

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