危老都更調查 民眾最關心資金問題

出版時間:2019/07/17 17:03

都更危老重建議題,普遍認為釘子戶問題難以解決,最需政府協助,但房仲調查,有3成5民眾認為政府推動都更,應優先提供低利率貸款給民眾,解決資金問題,其次2成8的人覺得應該提高容積奬勵,接著才是協助解決釘子戶。業者點出,很多民眾不知道危老戶可另外申請最高300萬元融資,也是資金問題原因。
 
中信房屋在第2季宅指數調查中,針對7都(含新竹縣市)民眾,詢問「政府應該優先進行哪一項推動措施會最有幫助?」,在1068件的調查回收樣本顯示,主要集中在資金面的協助,有35.8%的民眾認為,政府應優先「以很低的利率貸款給民眾,解決資金問題」,以及28.7%的民眾認為應提高容積獎勵的誘因面。
 
而過去在都更時容易引起輿論沸沸揚揚的釘子戶問題,已降低到不及2成,只有19.4%的民眾有感,另外僅16.1%的民眾認為政府應調低同意的門檻比例。
 
以各都會區來看,新竹縣市有逾5成民眾,希望政府提供低利貸款,占比最高,其次為4成9的高雄,台北市僅約2成,資金需求較低。
 
提高容積率獎勵部分,則以台北市民眾需求最多,占4成5,新北,其次為桃園的3成,中南部地區則約2成。
 
中信房屋副總經理張世宗認為,調查結果顯示,民眾對於政府推動都更、危老政策,在意願及認知方面已大幅提高,也代表已形成穩定社會共識,在推動進程上,認為釘子戶和同意門檻為障礙的民眾比例已經降低。
 
張世宗說,內政部去年7月16日已與經濟部信保基金簽約,由信保基金提供每戶最高新台幣300萬元信用保證,讓危老建築重建住戶有機會做到「零出資」;但調查卻有高達35.8%的民眾認為,政府應優先解決資金問題,反映出民眾並不知道,政府應再加把勁宣傳。
 
內政部過去指出,有信用保證需求的民眾,可先向直轄市、縣市主管機關申請認定資格後,向金融機構直接申貸。若每戶危老建築重建所需成本需1,000萬元,以目前建築融資貸款額度最高七成估算,住戶若無力負擔300萬元自備款,由信保基金提供最高300萬元保證融資後,將可順利解決資金問題。
 
台北市都更推動中心都更規劃師羅皓群表示,由於危老重建模式還未成熟,建商或開發商多無法替危老戶做到「全額代墊」,基地規模在500平方公尺以下的危老住戶,300萬的融資額度約可滿足初期規劃費用的一半,包含建築量體與財務規劃等等成本,確實能幫助民眾拿到危老門票,但目前在大同區實際接洽的案例,還未有民眾申請過,因為這裡的危老案幾乎多卡在整合階段。
 
容積獎勵部分,危老條例包括最高可達建築基地1.3倍的基準容積或1.15倍的原建築容積,若再明年5月9日前提出申請,會再給予基準容積10%的獎勵。張世宗認為,民眾對於容積獎勵的需求,究竟是容積獎勵真的不夠,還是民眾不熟悉獎勵措施,值得相關單位進一步探究。(黃政嘉/台北報導)

調查顯示,政府其次應提高容積獎勵,協助民眾都更。資料照片
調查顯示,政府其次應提高容積獎勵,協助民眾都更。資料照片

中信房屋提供
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