邊緣型基地 大樓「外窄內寬」房價更親民

出版時間:2019/07/18 17:14

舊市區居住空間擁擠、土地開發飽和,市場偶爾可見到許多特殊地形的新案。像是近年台中有些建商在舊市區買到大基地,卻往往都隱藏在住宅後,基地呈現「L字型」外寬內窄,從外面看都不知道要蓋大樓了。不過儘管這類地形特殊,卻因房價平易近人,仍受到購屋族歡迎,算是市場另類產品。
 
這類型的基地條件,除了原本可能開發地形就是如此以外,也有少數建商是先取得「袋地」,再進行臨路透天整合,出入口就僅10~12米寬,隱藏在住宅區內,得受舊建物包圍,往往連附近的人都不知道可以蓋成大樓,要往內走才有超大廣闊的空間感。

例如屋齡5年的新成屋東區社區「棕梠樹」,即是這類型基地的典型產品,還有目前結構中的豐原「同學匯」,房價都僅1字頭。而最新中區推案的「時光流域」臨路同樣僅約3間透天面寬,但內側也相當開闊,是中區罕見的大型基地,總價668萬元起。

萬紫千紅廣告總經理曾素惠說:「由於這類型基地先天受限,往往都會規畫首購型產品,房價大多1~2字頭,吸引首購族。」而就規劃來說,建商多在內部中央興建均質零店面產品,公共空間以綠色步道可環繞一圈,內部環境佳。不過主要得留意這類型基地,最大缺點就是棟距不足,尤其低樓層戶別,採光相對受限。(王鈞生/台中報導)

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出入口就僅10~12米寬,隱藏在住宅區內。陳恒芳攝
出入口就僅10~12米寬,隱藏在住宅區內。陳恒芳攝

舊市區居住空間擁擠、土地開發飽和,市場偶爾可見到許多特殊地形的新案。陳恒芳攝
舊市區居住空間擁擠、土地開發飽和,市場偶爾可見到許多特殊地形的新案。陳恒芳攝

往往要走到基地裡才有開闊感。陳恒芳攝
往往要走到基地裡才有開闊感。陳恒芳攝

基地呈現「L字型」外寬內窄,從外面看都不知道有新大樓。陳恒芳攝
基地呈現「L字型」外寬內窄,從外面看都不知道有新大樓。陳恒芳攝





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